MFII11: FII focado em desenvolvimento calcula ganhos até 2028
A Mérito Investimentos, gestora do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), divulgou ao mercado na manhã desta quarta-feira, 05 de agosto/20, o relatório de resultados do segundo trimestre de 2020 (2T20) do fundo.
Focado no segmento de desenvolvimento imobiliário, o MFII11 iniciou suas atividades em março de 2013 com o objetivo principal de adquirir participações em empreendimentos imobiliários desenvolvidos em parceria com incorporadoras, com atuação ativa e monitoramento de ativos.
Com um patrimônio líquido de R$ 280,5 milhões, seu portfólio atualmente é composto por ativos distribuídos nas regiões sudeste e nordeste do Brasil, sendo: 11 concluídos; 6 em pré-lançamento; 4 em obras; e 1 empresa loteadora.
Empreendimento voltado para baixa renda situado no município de Rio Largo, Estado de Alagoas. O Luar de Rio Largo será composto por 700 lotes com cerca de 146 m² cada um. Possuirá também sistema viário, áreas institucionais e áreas verdes.
Empreendimento voltado para média-baixa renda situado na cidade de Recife, Estado de Pernambuco. O Luar do Parque terá 480 apartamentos, com área média de 58 m², divididos em cinco torres. O projeto já foi aprovado na Prefeitura municipal e as obras foram iniciadas no final de 2019.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. O estudo de implantação prevê a construção de um empreendimento residencial vertical com aproximadamente 276 unidades habitacionais, cada uma com área média de 43 m².
Empreendimento voltado para baixa renda situado na zona leste da cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. Os projetos arquitetônicos foram protocolados e aguardam aprovação da Prefeitura de São Paulo. A área total do terreno é de 1.840 m² e o estudo de implantação prevê a construção de 171 unidades habitacionais de 43 m², com 2 torres de 11 pavimentos cada. O cronograma estimado prevê a conclusão de todas as fases do empreendimento em 2022.
O Fundo adquiriu o controle da Nova Colorado, uma empresa especializada na construção e comercialização de loteamentos residenciais na região Nordeste do Brasil. A empresa possui 24 projetos lançados em seis estados diferentes da região: Bahia, Pernambuco, Sergipe, Paraíba, Rio Grande do Norte e Alagoas.
Empreendimento voltado para média-alta renda situado na cidade de Santos, litoral do Estado de São Paulo. O edifício será composto por subsolo, térreo, três pavimentos de garagem, um pavimento com área de lazer, ático, equipamentos sociais de uso comum e uma torre contendo 23 pavimentos (5º ao 27º pavimento) e 92 unidades autônomas. A previsão de encerramento das obras é maio de 2020.
Empreendimento voltado para média-baixa renda situado na cidade de Santo André, Estado de São Paulo. O Way Parque das Nações é composto por uma torre com 22 pavimentos, sendo que 17 deles são ocupados pelos 68 apartamentos e os demais compreendem subsolo, térreo, pilotis, barrilete e reservatório. Há 72 vagas de estacionamento, sendo que 68 são destinadas a ocupação dos moradores, 3 vagas de visitantes e 1 vaga para moto delivery. O empreendimento conta com opções de lazer como quadra de jogos, piscina, salão de festas e salão de jogos.
Empreendimento voltado para média-baixa renda situado na cidade de Iracemápolis, Estado de São Paulo. O Residencial Campo Verde é composto por 382 lotes, tanto residenciais como comerciais, distribuídos em 10 quadras. Também conta com sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente, totalizando 155.453,16 m² de área.
Empreendimento voltado para média/baixa renda situado na cidade de Paulínia, Estado de São Paulo. O Terras da Estância é composto por 1.272 lotes, tanto residenciais como comerciais, distribuídos em 34 quadras. Também conta com sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente, totalizando 554.926,74 m².
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Campinas, Estado de São Paulo. O Dona Amélia terá aproximadamente 600 unidades habitacionais (projeto em aprovação), divididos em casas e apartamentos de cerca de 50m² e de 45m², respectivamente, distribuídos em 5 quadras. Possuirá também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente, totalizando 103.900 m² de área de terreno. O cronograma estimado prevê a conclusão de todas as fases do empreendimento em 2021.
Empreendimento voltado para média renda situado na cidade de Uberaba, Estado de Minas Gerias. O Damha Fit terá aproximadamente 1.054 lotes (projeto em aprovação), com de cerca de 250m² cada uma. Ele será desenvolvido em três fases. Possuirá também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente. O cronograma estimado prevê a conclusão de todas as fases do empreendimento em 2022.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Boituva, Estado de São Paulo. O Golden Boituva terá 644 casas com cerca de 64 m² cada uma. Possuirá também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente. O cronograma estimado prevê a conclusão de todas as fases do empreendimento em 2022.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Campinas, Estado de São Paulo. O Jardins de Tarsila terá aproximadamente 400 unidades habitacionais (projeto em aprovação), divididos em apartamentos de cerca de 45 m². Possuirá também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente, totalizando 45.632 m² de terreno. O cronograma estimado prevê a conclusão de todas as fases do empreendimento em 2021.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Lagarto, Estado de Sergipe. O Luar de Lagarto tem 646 lotes com cerca de 219,82 m² cada um. Possui também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Estância, Estado de Sergipe. O Luar de Estância tem 772 lotes com cerca de 174 m² cada um. Possui também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Camaçari, Estado da Bahia. O Luar de Camaçari tem 869 lotes com cerca de 186 m² cada um. Possui também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Campinas, Estado de São Paulo. O Descampado terá aproximadamente 600 unidades habitacionais (projeto em aprovação) com cerca de 45m² cada uma e terá aproximadamente dois lotes comerciais (projeto em aprovação) com cerca de 16.429,81 m². Possuirá também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente, totalizando 177.056 m² de terreno. O cronograma estimado prevê a conclusão de todas as fases do empreendimento em 2024.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Patos, no Estado da Paraíba. O Luar do Campestre tem 789 lotes com cerca de 329 m² cada um. Possui também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Caruaru, no Estado de Pernambuco. O Luar de Canaã tem 633 lotes com cerca de 170 m² cada um. Possui também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente.
Empreendimento voltado para baixa renda situado na cidade de Arapiraca, no Estado de Alagoas. O Luar de Arapiraca II tem 625 lotes com cerca de 169,57 m² cada um. Possui também sistema viário, áreas institucionais, áreas verdes e áreas de proteção permanente.
MFII11: rendimentos e rentabilidade
Nos rendimentos de julho, o valor distribuído pelo fundo cujo pagamento vai ocorrer no dia 14 de agosto, é de R$0,96 por cota, representando um dividendo de 0,78% para o mês (cota base R$ 123,10).
No mesmo período, as cotas do MFII11 registraram uma desvalorização de 1,6%, partindo de R$125,20 em 30 de junho, para R$123,10 em 31 de julho.
Abaixo, a figura apresenta um histórico de rentabilidade do fundo, sendo feito uma análise mensal dos últimos 12 meses.
- ¹ Distribuição por cota (R$).
- ² Rendimento distribuído aos cotistas dividido pelo montante integralizado no fundo menos as amortizações realizadas.
- ³ Para o cálculo do CDI líquido de IR foi considerada a alíquota de 15%.
Para critério de comparação e conhecimento, o MFII11 divulgou uma tabela com informações de fluxos já realizados e estimados para os próximos anos. Os valores estão indicados em milhões (R$).
Em suma, as equipes de administração e gestão do MFII11 informaram que seguem alerta às condições de mercado, e preparadas para enfrentar situações adversas, sempre com o objetivo de atingir resultados positivos e consistentes.
Destinado a investidores em geral, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I é um FII do tipo tijolo/desenvolvimento administrado pela Planner Corretora de Valores e atualmente possui 22,5 mil cotistas. Sua taxa de administração é de 2,0% ao ano sobre seu patrimônio líquido com um adicional de 20% sobre o que exceder o CDI, como performance.
No geral, fundos de desenvolvimento como o MFII11, são FIIs que possuem um maior nível de risco, entretanto, podem oferecer um maior potencial de retorno. Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de positivos 0,89%.
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