MFII11 Mérito Desenvolvimento Imobiliário

Houve distribuicao de 0,62 em jul-13:

http://bvmf.bmfbovespa.com....

Obrigado pelo aviso.
Já corrigi no banco de dados, já já vai estar certo no site.
Vlw

Olá L.Costa tudo bem?
eu gostei muito de quase todos os dados sobre esse fundo, com a exceção de um ponto q nao entendi:

o que seria capital integralizado e significaria essa taxa q o valor aproximado a ser pago seria de 2% sobre o patrimônio líquido do fundo (0,15+1,85)?

Tudo bem.
1º só para citar esse é um fundo de desenvolvimento (ele compra e vende imóveis residenciais) então se em um certo período vender poucas unidades isso afetara o rendimento. É um caso diferente de outros fundos de desenvolvimento que 1º compram vários imóveis e depois só vendem até o fundo acabar, mas também é diferente de fundos que tem imóveis para gerar renda de aluguel.
Quanto as tuas duvidas: capital integralizado é o dinheiro que o fundo juntou no seu lançamento (oferta primaria das cotas), o administrador preferiu cobrar as taxas sobre esse valor e não sobre patrimônio liquido (mas não sei dizer se na pratica faz muita ou pouca diferença, teria que perguntar para o administrador). Se tiver duvida sobre o que é cada taxa de uma olhado no Glossário.
Bons Investimentos!

fundo geracional mas baixo numero de cotistas.

do blog do operador sardinha.
Bagual, o MFII11 até agora tem sido bem administrado pela Planner e gerido pela Mérito Investimentos, a distribuição tem sido constante e crescente desde o início, o rendimento é o lucro das vendas dos imóveis e por ser de prazo indeterminado ele vai engatando as obras uma após a outra.

Tem uma carteira interessante de ativos, entre eles uma promissora urbanização na cidade Iracemápolis-SP onde a Mercedes-Bens está instalando uma fábrica.
Comprei ele por ser novo, negociado quase no preço de emissão e pelo d.y altíssimo de 13% a.a mas é um fundo de alto risco e depende muito do andamento das obras e pós-vendas.
Cometi o erro de te-lo em excesso ignorando os riscos e desbalanceando a carteira, iria desfazer da metade mas como vem entregando bons resultados eu desisti de vender e vou diluindo, numa carteira equilibrada e percentual adequado não vejo problemas.
Se interessar o estudo segue o link: http://www.meritoinvestimen...

Boa tarde,
Apenas para informar, ao verificar as últimas notícias desse fundo, notei que o link "01/03/2016 - Fato Relevante - Integralização de cotas" está corrompido.

Att,

Sim, o site da BVM&FBovespa mudou todo <del datetime="2016-03-31T16:30:46+00:00">e infelizmente todos links antigos estão quebrados</del>. Mas já arrumei para que as noticias novas apareçam corretamente.
Consegui arrumar, a maioria dos links velhos deve estar funcionar agora também.
Bons Investimentos!

como faz pra subscrever cotas?

Você tem que entrar em contato diretamente com a sua corretora e informar eles sobre isso.
Bons Investimentos!

Pela minha conversa com o gestor, o fundo conta com uma grande carteira de recebiveis, tendo capacidade de sobra para manter as distribuições durante um bom tempo...

Agora, é fato que uma hora esses financiamentos vão sendo quitados, e caberá ao gestor realocar o capital imediatamente em novos projetos que já estejam gerando fluxo de caixa

Vc teria alguma informação referente a esse fundo?

Toda informação que tenho esta aqui na página do fundo.
Logo abaixo do nome dele tem várias abas com muitas informações:
-na aba noticias tem os documentos publicados pelo fundo, relatórios, informações sobre rendimentos, etc;
-na aba geral tem informações gerais como administrador, valores de taxas, breve descrição geral dos investimentos do fundo, etc;
-na aba indicadores tem alguns indicadores do fundo,
-na aba gráficos tem gráficos mensais de cotação e rendimentos do fundo;
-na aba tabela tem os dados dos usados pra gerar os gráficos;
Se você precisar de alguma outra informação ai vai ter que ser mais especifico para sabermos o que exatamente quer saber.
Bons Investimentos!

Olá!
Na aba Ativos, deste fundo, consta a informação de que 3 dos 7 ativos foram vendidos 100%. Neste caso, por que continuam arrolados como ativos do fundo, há receitas do tipo pagamento de financiamento próprio?

Eu achava que era algo desse tipo, mas lendo esse relatório:
https://fnet.bmfbovespa.com...
Vi que é um pouco mais complexo, é um tipo de acordo/contrato entre o fundo e a construtora, olhe as páginas 18 e 20.
Bons Investimentos!

Pelo que eu entendi do último informe mensal o valor patrimonial é de 102,105126 e não de 65. Verifique a fonte utilizada. O número que consta no site leva a uma discrepância, e assusta possíveis compradores do papel.
O trabalho feito por este site é muito útil para mim. Enganos em uma gama de informações como as que você disponibiliza é mais do que esperado e aceitável.
Boa sorte Continue com este ótimo trabalho.

A fonte são os informes publicados no site da Bovespa. Porem estou tempo problemas ao processar o novo formato de informe, mas em breve vai estar corrigido.
Bons Investimentos!

Alguém vê algum tipo de "queima de caixa" desse fundo? pelo informe trimestral fiquei um pouco assustado com uma distribuição de 125% ao invés de 95%.....

Ola,

Comprei esse ativo no dia 30/jun/2017. Recebo o dividendo em 14/jul/2017?

*Data Base = data em que você deve acabar o dia possuindo o FII para ter direito ao pagamento dos rendimentos.

Pessoal, não sou nenhum especialista, mas algumas coisas são muito estranhas nesse fundo. Vocês já entraram no site da Mérito (http://www.meritoinvestimen... e viram como eles calculam a rentabilidade? Para o cálculo da rentabilidade eles consideram o valor inicial da cota, R$ 100,00, então como eles pagam o valor fixo de R$ 1,17 por cota a rentabilidade é sempre de 1,17%. Pra mim isso não faz sentido nenhum. Mandei um e-mail para o administrador e o questionei sobre a metodologia, ele falou algumas coisas, mas não me convenceu. Aí depois eu comentei que pela metodologia dele a rentabilidade seria a mesma ainda que a cota caísse abaixo de R$ 100,00. Depois que comentei isso ele disse que se a cota for abaixo de R$ 100,00 eles param de distribuir. Bom, se ele para de distribuir quando a cota cai abaixo do valor de lançamento, então significa q ele não tem renda nenhuma dos negócios dele, correto? Porque pela regra ele deveria distribuir os rendimentos, ou estou errado?

Outra coisa que achei estranha é eles terem um volume de recursos tão grandes alocados no FII CARE11, que nem rendimento distribui e não tem informações. Não seria um negócio arriscado? Esse fundo é estranho demais.

Ola,
a primeira coisa a entender é que esse fundo não investe em imóveis para alugar como a maioria. Ele compra unidades em diversas fazes de desenvolvimento para vender. Por isso ele tem cotas de fundos como o CARE11.
Segundo coisa: se isso é mais arriscado? Sim, é mais arriscado. Mas isso aqui é renda variável e é arriscado mesmo. Mas você tem a opção de simplesmente não investir nisso.
Terceiro como em qualquer fundo se não entrar dinheiro (seja por que não houve vendas, no caso desse fundo, ou por que não pagaram os alugueis no caso de outros fundos) o fundo não vai ter dinheiro para distribuir mesmo, é um risco inerente do negocio.
Minha opinião é: se você acha que talvez vale a pena estude mais e se comprar vai comprando bem aos poucos. Se acha que não vale a pena ou que é muito rolo esquece que existe e vai estudar outros fundos.
Bons Investimentos!

Pessoal,
alguém sabe quando começara o direito de preferencia na subscrição dessa nova de oferta

L.Costa, bom dia! Será que este fundo usa um sistema como o de RGM? O relatório dele não informa nada sobre isso na distribuição de rendimento.

Diria que não. Até pode ter algo parecido mas não é a mesma coisa.
O dinheiro das vendas das unidades entra no fundo através de suas participações nas SPE's dos empreendimentos, controlando a saída do lucro da SPE da pra controlar a entrada de dinheiro no fundo. Da uma olhada nesse vídeo que gestor do fundo explica um pouco.
http://www.dailymotion.com/embed/video/x5k4e5k?autoplay=true&ui-logo=false&sharing-enable=false&ui-start_screen_info=true
Bons Investimentos!

Também gostaria de saber quando começará o direito de comprar nessa nova emissão para quem não é cotista.

Nenhum desses prazos esta definido ainda. A ultima assembleia apenas aprovou a 4ª emissão. Tem que esperar para ter mais informações como cronograma e prospecto.
Bons Investimentos!

L. Costa, boa noite!
desculpe o incômodo e minha ignorância no assunto, mas quais são as despesas quando há uma oferta pública como essa que o MFII11 vai lançar?
Sei que não tem corretagem, mas são cobrados os emolumentos na proporção de 0,038% sobre o montante reservado?

Quando compramos cotas em uma oferta publica, como essa do MFII11, em quanto tempo podemos revendê-las?

Olá, infelizmente também não sei.
Prefiro comprar no mercado secundário que posso ir comprando aos poucos, não gosto de investir tanto dinheiro de uma vez só.
Alguém que já participou de alguma distribuição sabe?
Bons Investimentos!

Não sei precisar, mas pelo que tenho visto em outros fundo demora bastante, mais de um mês eu diria. Mas deve ter essa informação assim que sair o cronograma da oferta.
Bons Investimentos!

O que esperar dos rendimentos do fundo após a oferta pública? Sou novo por aqui e não sei avaliar ao certo qua será o impacto da oferta pública no fundo.

Para conhecimentos:

http://manualdodinheiro.com...

Acredito que a distribuição por cota permanecerá a mesma (R1,17/cota), podendo até mesmo cair por uns 2 ou 3 anos, até que os novos empreendimentos comecem a dar resultado.

Bem superficial essa analise... Recomendo dar uma olhada no vídeo que postei aqui em outro comentário. Nesse vídeo o gestor do fundo fala um pouco sobre sua estratégia.
Bons Investimentos!

A intenção do gestor é sempre tentar aumentar a rentabilidade ou pelo menos mantê-la. Agora se ele vai conseguir ou não só o futuro dirá, lembrando que FII é renda variável não podemos nunca esquecer os riscos envolvidos.
Bons Investimentos!

Obrigado LBJ e L.Costa, bons investimentos!!!

Boa tarde, esta subscrição parece ser um pouco diferente das demais que eu participei, alguém pode me responder como devo proceder para para converter a subscrição em cotas neste caso??

DIREITO DE PREFERÊNCIA para quem possui cotas do MFII11: É assegurado aos detentores de Cotas na data de divulgação do Anúncio de Início (02/08/17), o Direito de Preferência na subscrição das Cotas objeto da Oferta, a ser exercido durante o Período de Exercício do Direito de Preferência (08/08/17 a 21/08/17 ou até hoje depende da corretora). 1 Cota que possui = 1,5323016857 Cota para subscrever. Subscreve-se cota com número inteiro e não fracionado, ou seja, exclui a fração e mantém o número inteiro (arredondamento para baixo).

Para o direito de preferência não se aplica investimento mínimo, ou seja, pode subscrever 1, 2, 3 .... cotas.

Preço da cota para subscrever: R$ 100,00 (emissão) + R$ 6,00 (taxa de ingresso) = R$ 106,00.

Boa noite Pessoal,

Tem algum prazo para MFII13 se tornar MFII11?

Bons investimentos a todos

Sim existe um prazo.
Recomendo a todos que já fizeram perguntas aqui sobre isso que olhem a página 4 do prospecto definitivo lá tem um cronograma estimado dessa emissão de cotas.
Lembrando que quando você investe em um fundo você automaticamente concorda com tudo que esta escrito no prospecto e no regulamento do mesmo.
Bons Investimentos!

Muito obrigado resolveu a duvida,

Vou dar uma olhada mais detalhada nesses novos documentos!!

Sucesso!

por que tem dois informes de rendimentos no site? um no valor de 0,30 e outro no valor de 1,17, ambos divulgados em 31/08/2017?
Seria o valor de 0,30 referente ao MFII13?

Sim é isso mesmo. É só olhar os avisos aos cotistas no campo "Código de negociação da cota".
Bons Investimentos!

Cara, parabens pelo ótimo trabalho q faz.
Site espetacular.

Estou começando as pesquisas por fundos imobiliários e tentando entender a sopa de letrinhas inerente a este tipo de investimento.
Confesso que estou perdido com este fundo em específico. Desculpe minha ignorância L.Costa, mas se puder esclarecer alguns pontos eu agradeço...

Vamos lá.

1. O fundo hoje possui 650mil cotas emitidas (http://www.meritoinvestimen..., em janeiro possuia 425 mil (http://www.meritoinvestimen.... E até a presente data os rendimentos continuam fixos em R$1,17.
2. Tudo bem que essa é a regra de distribuição de resultados (http://www.meritoinvestimen..., onde, em assembleia, eles deliberam quanto vai ser pago durante o ano. Porém isso com certeza não leva em conta que a quantidade de cotas vai aumentar em 50%! Não seria esse fundo uma bolha? Atraindo todo mundo com base nos rendimentos de 1% a.m. e na próxima assembléia, devido ao montante de cotas esse valor se tornar pífio?
3. Sobre o ingresso... no prospecto (http://www.meritoinvestimen... ele fala de R$2.500 de investimento mínimo, incorrendo ainda uma taxa de ingresso de 10% para quem não tem preferência
4. Continuo sem entender o que li nos comentários de se haver 2 códigos: MFII11 e MFII13, não encontrei nada de material sobre o MFII13. Alguém poderia explicar o que é e por que existe?

Vamos lá:
1) Quando o fundo emitiu mais cotas ele passou a ter mais dinheiro para investir, dinheiro esse que também gera rendimento. Não vi problema nenhum aqui... (e você não deixou nenhuma pergunta...)
2) O que disse acima continua valendo aqui também. E assim FII é renda variável e você pode perder dinheiro. Se você tem medo é simples é só não investir, e o que vai acontecer no futuro ninguém tem como saber.
3) Sim pra quem entra na emissão as taxas podem ser diferentes e cada emissão tem suas próprias regras, mas de novo qual o problema aqui?
4) Os MFII13 vão virar MFII11 assim que o processo todo da emissão de cotas terminar. Eles existem exatamente por que a emissão não terminou e quem esta comprando as cotas durante esse processo ainda não tem direito aos "rendimentos cheios" digamos assim.
Bons Investimentos!

Alguém sabe se haverá nova emissão de cotas agora em setembro/17?

Teve sim, liquidou ontem 14/09.
E terá emissão todo mês até janeiro.

Usei o direito de preferência e comprei algumas cotas da nova emissão. Após a liquidação (24-08) apareceram corretamente no meu Home Brocker da Caixa como MFII13. Porem faz alguns dias que não aparecem mais. AlguémP que opere com a Caixa poderia me dizer porque?
Desde já agradeço e aproveito para felicitar a L. Costa por este super prestativo site.

Obrigado!
É para as MFII13 virarm MFII11 no final da emissão, mas não estou acompanhando o cronograma dessa emissão.
Bons Investimentos!

No último relatório trimestral, eles distribuirão 170% do resultado.
Resultado : 2.167.067,24
Distribuição: 3.685.152,28
Difereça : 1.528.085,04
de onde veio essa diferença?

Ola,
olhar os números apenas de um mês pode não explicar grandes coisas sobre o fundo mesmo.
Os fundos podem reter rendimentos de um mês (ou vários) e depois distribuir isso em outros meses dando essa impressão. Tem que lembrar que a regra dos 95% é semestral e não precisa ser respeitada mês a mês e sim semestralmente.
Outro complicador é que esse fundo investe através de vários SPEs o que torna tudo mais complexo. Recomendo ler os comentários aqui que tem bastante coisa sobre o fundo.
Bons Investimentos!

Alguem sabe me dizer quanto arrecadaram na emissao de setembro. Quantas cotas foram negociadas.

Oi, é a primeira vez que uso esse site e queria tirar uma dúvida já: o gráfico de cotação daqui não bate com os gráficos do advfn e nem com os da minha corretora E pra ficar mais bizarro, cada uma das 3 fontes tem gráficos distintos. Sabe explicar onde vai a diferença?
Obrigado e parabéns pelo site, muito legal! É disso que o mercado de investimentos brasileiro precisa :)

Vou tentar explicar, qualquer duvida pode perguntar novamente.
A diferença vem das correções que são feitas nos gráficos.
Os gráficos aqui do site não tem correção devidos aos rendimentos, os valores que você vê são os valores que as cotas foram efetivamente negociadas (salvo casos de desdobramentos ou agrupamentos de cotas).
Os gráficos das corretoras em sua grande maioria apresentam correções com descontos dos rendimentos. Cada vez que o fundo paga um rendimento ela faz um desconta percentual relativo a esse rendimento de todo histórico de cotações do fundo (é uma forma do gráfico tentar mostrar a rentabilidade total: rendimentos+variação da cotação dos ativos) . O problema é que esse procedimento não é padronizado e cada provedor de informações faz o calculo de uma forma.
Então gráficos de corretoras diferentes tendem a ter pequenas diferenças de valores. Isso acontece com as ações também.
Vale notar que as informações oficiais que a B3 fornecem são sem correções, exatamente da forma como elas são apresentadas aqui no site.
Bons Investimentos!

Bom dia
Sou iniciante em fiis e gostaria de saber se é possível subscrever cotas deste fundo a 110 reais, comprei um pouco há dois meses atrás mas minha corretora informa que o prazo de inscrição já esta encerrado, pelo que andei lendo parece ser possível só não sei como fazê-lo, tem alguma sugestão?
Desde já agradeço

Ele esta abrindo subcrissão, acho que são 6 emissões. Você vai comprar as cotas por R$ 110,00, receberá os dividendos dela, mas só estará disponí­vel para venda estas cotas a partir de Fev/19, como descrito no prospecto.

Pelo que entendi, vc poderá vender após o fim da última emissão.
Então, em fev/18 e não fev/19.

Felipe, acho que está enganado, veja a pagina 34 do prospecto - Cronograma Indicativo da Oferta - item 23 Inicio das negociacoes das cotas - após o encerramento da Oferta.
O encerramento está previsto para 6 meses apos o inicio, pelo prospecto o encerramento será em fev/2018.

Gente bom dia! Alguém saberia me informar porque apareceram outros tickers do fundo indo do MFII12 ao MFII21? Sendo que estes com terminação 19, 20 e 21 o rendimento esta em R$0,99/cota.
Obrigado desde já!!!

Isso deve ser do processo de emissão de cotas. Cada um dos números deve ser referente a quem entrou em uma etapa diferente da emissão. Quando a emissão terminar deve tudo virar MFII11. Salvo engano meu não estou acompanhando muito essa emissão.
Bons Investimentos!

Favor incluir o mapa dos imóveis

Bom dia,

Uma dúvida em relação ao IR na venda de cotas. As cotas do MFII compradas na emissão em curso (não liberadas ainda para negociação), devem ser consideradas pra formação do preço médio? Pergunto isto porque vendi cotas e devo fazer o calculo do IR a pagar.
Grato desde já.

o fundo está emitindo cotas a 110,00. Em 04/03/2018 tudo irá virar MFII11.

Bom dia também possuo a mesma dúvida Sergio. Vamos aguardar para saber se aguem já passou por isso e nos ajude! Socorro L.Costa kkk Parabéns pelo site!!

Não tenho certeza.
Nem sempre as regras são claras para casos bem específicos como esse.
O dinheiro da compra na emissão já tinha sido pago quando vendeu as cotas?
As cotas da emissão já estavam aparecendo na sua custodia (ou só os direitos) quando vendeu?
Eu acho que só deveria considerar essas cotas no Preço Médio só a partir da data que já tiver pago por elas efetivamente e elas tiverem sido integralizadas. Mas como disse não tenho certeza sobre isso.
Bons Investimentos!

No caso ainda não foram integralizadas no mesmo código acredito que somente em 04/03/2018 será. No IPO ela está com código diferente MFII21 ao invés de MFII11. De qualquer forma muito obrigado pela atenção L.Costa!!

Boa tarde! Sei que abriram novas cotas do fundo, mas esse é o unico motivo do preço ter derretido a esse ponto? eu comprei ele ano passado por 105, mas queria saber ate que ponto ele pode descer mais, pois esta a 130 e caindo.. obrigado e parabens pelo site!!

Gostaria de saber se o fundo pagará dividendos em 16/02/2018. Em um informe consta que o fundo suspendeu a distribuição de dividendos em fevereiro/18, mas depois o site informa a distribuição às17:28 que o Fundo informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 16/02/2018
Data base: 31/01/2018 Fechamento: R$ 142,72 Rendimento%: 0,827.

Qual informação está valendo?

Está muito estranho esse movimento de hoje. Começou em 116,00 e foram vendendo tudo a 120 e pouco. E os rendimentos estao muito bons. BEM ESTRANHO.

Só para deixar claro, minha intenção é comprar mais!

O administrador deve ter publicado enganado um comunicado de outro fundo, pode ver que o titulo é do "VECTOR QUELUZ LAJES CORPORATIVAS" (VLJS11) que realmente não pagou rendimentos.
Vale notar também que quem entrou na emissão de cotas talvez receba um valor menor, tem que olhar em qual dos comunicados se enquadra.
Bons Investimentos!

Pois é Luis, não seI se você é coisa, mas se eu obtiver alguma informação colocarei aqui.. abs

Eu comi bola.. Se soubesse que haveria essa nova venda de cotas eu teria comprado um pouco.. alguém sabe me dizer a que valor foram vendidas e se consigo comprar algo ainda!? Bons investimentos para todos! Abs.

A distribuição de novas cotas por R$ 110,00 foi encerrada e parece que estas cotas já estão sendo negociadas na bolsa (por isso a queda do preço). Eu acho que agora é um bom momento ainda de entrar. As cotações devem subir novamente após a realização de lucros de quem comprou por 110,00 para vender logo em seguida.

Entendi Henrik, obrigado pela informação!!

Hoje ela esta subindo, mas vamos ver se ela reverter em queda, vou comprar mais um pouco.. ontem consegui garimpar um pouco e hoje voltarei a comprar se chegar perto de 120,00, pois fazendo a media do que eu tenho aqui, ainda tenho uma posição segura caso ela desvalorize mais. E fora os dividendos que ja recolhi.

Abraço!

Queria comprar um pouco dessas se tivessem ainda a 110,00..

É possivel que com as novas cotas lançadas ao mercado o rendimento caia?

Se os empreendimentos novos renderem menos que os atuais pode ser que caia, se o renderem mais pode ser que suba e também pode continuar igual.
Claro a ideia do gestor é sempre tentar manter ou melhor, mas nada garante que as condições futuras do mercado vão permitir isso, renda variável é assim.
Bons Investimentos!

Alguem tem ideia do motivo da desvalorizacao desse fundo?

Desculpem minha ignorância, mas esse é fundo de tijolo?

Esse fundo compra terrenos ou participações em empreendimentos para desenvolver imóveis e vender.
A maioria dos fundos chamado de tijolos tem imóveis prontos para alugar.
Recomendo você a começar a ler os relatórios dos fundo assim vai entender melhor como cada fundo gera receitas.
Bons Investimentos!

Verifique se esse é o site do fundo
http://www.meritoinvestimen...
tá faltando na aba geral

Ola, obrigado! Já inclui.
Bons Investimentos!

Boa tarde!
Hoje aumentou bastante o preço do fundo, alguém sabe se existe um motivo específico?

A princípio os fundos devem ter alta principalmente esta semana, uma vez que ontem (22/03) foi anunciado corte na taxa SELIC.
Isso deve acarretar em menos dinheiro repassado ao governo, ou seja, maior dinheiro retido no fundo.
Quanto a este especificamente estar em "maior" alta, acredito ter um correlação sobre ter vários empreendimentos - consequentemente maior poder sobre os valores requisitado em contratos. Mas esta parte não estou tão seguro que está certa. O KNRI também está tendo alta, mesmo que tenha rendimento percentual abaixo do MFII.

Não tenho certeza, mas acho que o valor patrimonial foi reavaliado para cima.

Boa tarde, eu verifiquei que neste fundo está sendo distribuído os rendimentos estáveis em aproximadamente R$ 1,18 sempre. Isto é previsível ou pode ser que mude futuramente. Eu vi que em alguns fundos existe RMG, neste também existe é por isso que está sempre este valor de rendimento mesmo quando a cota está mais baixa?

Olá, esse fundo não tem RMG. E assim, o valor do rendimento não tem nada a ver com a cotação, a cotação pode variar por causa do valor do rendimento mas o contrario não.
Se não me engano aqui mesmo nos comentários tem mais discussões sobre esse assunto.
Mas basicamente o que acontece é que o fundo investe nos empreendimentos através de SPEs. Controlando a contabilidade das SPEs ele consegue controlar quando de receita entra no fundo e assim mantar o rendimento estável. O problema de verdade, é que o fundo não abre a contabilidade das SPEs para os cotistas em seus relatórios.
Bons Investimentos!

Bom dia, vi que neste fundo a taxa anual é de 2%.
Minha dúvida é a seguinte: Para fundos imobiliários, como funciona a cobrança das taxas administrativas? Já me informaram um certa vez que quando recebemos os proventos (rendimentos) já o recebemos com o desconto da taxa anual (dividida ao longo dos meses), esta informação está coerente? Caso negativo como é o procedimento desta cobrança?

Sim o que te explicaram esta certo.
E é assim em todos fundos de investimentos. A taxa de administração é uma despesa de fundo e é deduzida das receitas do fundo então o que sobra que é lucro e pode ser distribuído no caso de FIIs.
Bons Investimentos!

Boa tarde!

Tenho uma dúvida um tanto quanto básica, exemplo:

Tenho 14.000,00 e decido comprar cotas desse fundo, digamos que compre por 133,00 + taxas e que me de direito a 100 cotas. Passado um mês o valor de rendimento/cota é 1,18, e que o valor para compra de cotas agora esteja 134,00. A dúvida é, os 1,18 incidirão sobre as 100 cotas, ou as 100 cotas serão atualizadas pois o valor subiu, diminuindo minhas cotas, e consequentemente meu rendimento $$?

Obrigado

Não sei se entendi bem sua dúvida, mas me parece que você esta confundindo o funcionamentos das cotas dos FIIs que são fundos de condomínio fechados com o das cotas de outros tipos de fundos de investimentos (Renda Fixa, Multimercados etc) que são de condomínio abertos.
Nos fundos abertos, quando você coloca dinheiro, são criadas novas cotas que tem seu valor atualizado diariamente e existe a figura do come cotas do imposto de renda, por exemplo. Quando você desinveste/resgata as cotas o dinheiro equivalente as cotas é devolvido pra você e suas cotas deixam de existir.
Nos FIIs a cota não é atualizada como nos fundo abertos, quem decide quanto a cota vale é o mercado através dos negociações de compra e venda na bolsa. Quando você compra cotas esta comprando cotas de outro investidor que quer vender. Não existe resgate das cotas, para fazer o desinvestimento você tem que vender suas cotas. Novas cotas só são criadas quando fundo decide fazer uma emissão de cotas para captar mais dinheiro para algum novo investimento.
Quando o FII paga rendimentos o dinheiro cai direto na sua conta, e o valor da cota como já disse quem decide é o mercado.
Bons Investimentos!

Eu inseri este no fundo no radar em minha conta da RICO, hoje no fim da tarde percebi que aparece a palavra "leilão" no fundo. O que isto significa?
É algo que está ocorrendo com o fundo especificadamente ou acontece com todos no fundos e eu não havia atentado para tal?

Olá,
Todos os dias tem um leilão de abertura (das 9:45 as 10:00) e um de fechamento (das 16:55 as 17:00), talvez você tenha visto o de fechamento.
Existem outros eventos que podem fazer um leilão ser iniciado, lembro agora de 2 exemplos:
1- Uma única ordem de venda de um % elevado do número total de cotas do fundo (isso da tempo e oportunidade para que um maior número de investidores possa participar da negociação);
2- Um fechamento de negócio com preço percentualmente muito diferente do último negócio (acontece mais em fundos com pouca liquidez, tem o mesmo objetivo do exemplo anterior);
Tirando esses leilões que acontecem todos dias, os outros funcionam como um mecanismos de segurança e transparência das negociações da B3 e é tudo bem regulamentado.
Bons Investimentos!

Houve alguma notícia que impactou este fundo?
Caindo mais de 4% hoje.

Acho que deve ser por causa de nova emissão de cotas, e pela proposta será de 100 reais cada, acho que é uma boa vender o mais rápido possível, pois prevejo queda.

Terá 20% de taxa de ingresso para os atuais cotistas e 3)% para os novos cotistas. Desse modo o valor da cota será R$ 120,00 ou R$ 130,00 e não R$ 100,00.

Bons Investimentos.

Desculpa a pergunta, sou bem iniciante em investimento de fiis. Então gostaria de saber se o valor atual da cota irá diminuir com esse novo "lote" lançado no mercado? Li o documento https://fnet.bmfbovespa.com... mas ainda estou tentando entender de forma geral o que isso irá impactar no meu investimento, onde a cota custava R$ 134,00 e pelo o que vocês estão falando, irá desvalorizar chegando a R$ 100,00 ou R$ 120,00. Quem já investiu perde? Eu sei que é uma renda variável mas pensei que depois de tanto investimento em outros negócios feito pela Mérito, achava que a cota iria aumentar no lugar de diminuir, a não ser que o valor fosse referente a ajuste de caixa, pois houve investimento em novos empreendimentos.

Pode existir uma pressão de venda maior pois da para vender a mercado a 134,00 e comprar na emissão a 120,00 e ter 14 de lucro, isso pode sim puxar o preço para baixo. O negócio é que as emissões feitas acima do preço de mercado geralmente não são muito bem sucedidas.
Só pelo fato de ter uma nova emissão o valor da cota não seria influenciado, o maior patrimônio do fundo seria balanceado com o maior número de cotas e continuaria igual, mas é renda variável. Depois da emissão se o as novos empreendimentos forem melhores e mais rentáveis que os atuais a tendência é as cotas valorizarem (mas de novo é renda variável, coisas externas nada a ver com o fundo podem influenciar o mercado).
Mas esse fundo tem polêmicas bem maiores que isso...
Bons Investimentos!

L.Costa. Boa noite. Você tem acompanhado esse fundo de perto? Qual a sua expectativa sobre a demonstrações fiscais das SPEs que estão para serem divulgadas até a AGE no final mês? As opiniões nos demais fóruns estão bem divididas. Gosto muito de seus posicionamentos. Obrigado.

Ola, não acompanho muito de perto o fundo não (principalmente por que não acompanho muito as emissões dos fundos em geral). Eu acho o fundo interessante pela diversificação de empreendimentos, mas ao mesmo tempo desenvolvimento é mais arriscado. Com todas as criticas que o fundo tem sofrendo eu espero que ele consigam explicar bem a estrutura do fundo e quanto tem (ou não) de lucro acumulado nas SPEs que podem vir a entrar no fundo. O gestor do fundo apareceu já em vários canais falando sobre o fundo o que eu acho positivo (se quiser da uma olhada nessa play list que fiz só com entrevistas com gestores de FIIs: https://www.youtube.com/pla..., ele não esta se escondendo e tem uma explicação que parece lógica mas falta os dados para provar. Só quando eles publicarem isso para ter informações mais concretas, mas também pode acontecer de surgirem duvidas novas em cima das informações novas...
Bons Investimentos!

Obrigado, @L.Costa. Vou segurar as pontas por aqui e não sair do fundo nesse momento delicado. Vou tentar investir nas novas cotas de 100~120 e aguardar.

Como costuma ser o comportamento das quotas destes fundos de desenvolvimento em relação aos juros básicos da economia? Se os juros aumentam, deve-se esperar aumento ou diminuição do valor da quota?

Cara, mas vc queria que o valor subisse???!! Não é melhor se o valor cair? rsrs

Caro Administrador da página, primeiramente gostaria de te parabenizar pelo excelente trabalho. Sempre consulto as informações que você disponibiliza ao analisar FIIs. Continue assim. Agora minha dúvida: vejo aqui nos comentários que você sempre cita polêmicas e dúvidas que pairam sobre este fundo. Gostaria de entender quais são, pois tenho estudado ele recentemente e tem me parecido excelente, não consegui perceber nenhum contra. Pretendo comprar algumas cotas quando o vm chegar no vp (está quase). Obrigado!

Vou tentar explicar, mas primeiro tem que entender como o fundo consegue manter o rendimento constante se as vendas dos empreendimentos não são constantes.
A princípio, de forma bem resumida, o fundo consegue fazer isso por que ele é dono das SPEs que tem os empreendimentos, controlando quanto as SPEs distribuem de lucro ele consegue controlar o rendimento.
A polêmica começa por que o fundo está fazendo várias emissões com valor da cota a R$ 100 mas uma taxa de entrada que completa o valor de 100 até o valor de mercado. Essa taxa de entrada é computada como lucro para o fundo e está sendo usada na distribuição de rendimentos. Então a primeira polêmica é: O fundo consegue manter esse patamar de rendimentos só com o lucro das SPE (sem fazer emissões)? Antes não dava pra saber isso pois não se tinha acesso a informação contábil das SPEs.
O fundo fez balanços auditados das SPEs e parece que as SPEs teriam lucro (dentro delas) pra manter o rendimento no nível atual. Mas também parece que existem dúvidas de como esse lucro foi contabilizado. Se é lucro só de venda dos empreendimentos ou se também estão contabilizando a valorização dos empreendimentos como lucro (que nesse caso não teria como ser distribuído).
Se você quiser saber mais recomendo entrar no canal do site no YouTube (www.youtube.com/fiisbr) lá tem uma play list com participações de gestores de vários fundo e se não me engano tem 2 ou 3 vídeos com o gestor desse fundo.
Bons Investimentos!

Mas qual a relação entre rentabilidade e valor de mercado da quota ?

Realmente me preocupa os lançamentos sucessivos de, digamos, subscrições mas que a rentabilidade na casa de seus 1% a.m. é muito, muito atrativa...é! E, pelos dados históricos, estão pagando isso faz uns 5 anos. Bom histórico. Até quando aguentarm manter ... essa é pergunta que vale ouro.

Pelo tanto que já caiu, e pela rentabilidade mensal ... eu sou comprador.

Dá uma olhada aqui: https://www.youtube.com/wat...

o que me preocpua nessas novas emissões é a distribuição de rendimendos mensais aos cotistas que deveria cair proporcionalmente, mas que não está caindo. Pode ser uma estratégia vencedora... só o tempo dirá! 1% a.m, por quase 5 anos ... é um histórico de distribuição excelente!!

Respondendo sua pergunta: "Mas qual a relação entre rentabilidade e valor de mercado da quota ?" A relação é a que o mercado quiser, simples assim.
Por todos seus comentários aqui no site, vou repetir pra você: Vai pra renda fixa. Você não sabe lidar nem com os riscos nem com a volatilidade do mercado.
Por fim, que olha tem que olhar mais que só a cotação e o rendimento, tem que olhar os riscos e os ativos (o que é feito o patrimônio) do fundo.

Quando XPML11 faz a segunda emissão logo após lançamento você chama de pirâmide, "esquema PONZI", quando esse fundo faz varias emissões seguidas você considera excelente.
No mínimo incoerente isso.... Por todos seus comentários aqui no site, vou repetir pra você: Vai pra renda fixa. Você não sabe lidar nem com os riscos nem com a volatilidade do mercado.

Negociações suspensas por indícios de fraude.

Fundo foi suspenso por suspeita de irregularidades, vai ser investigado pela CVM!
O que acontece se o fundo for liquidado?

Diante da suspensão da venda das cotas, o que acontecerá com quem as possui?

A casa caiu!!

Hoje, 18/07/2018, saiu a notícia da suspensão de negócios no FII da Mérito pela CVM, correndo o risco de, se não forem sanadas as irregularidades, o FII seja liquidado.
O que acontece com as cotas no caso de liquidação ?

Esse fundo foi suspenso hoje por suspeita de gestão fraudulenta, e agora?

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DELIBERAÇÃO CVM Nº 795, DE 18 DE JULHO DE 2018

O PRESIDENTE DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS – CVM torna público que o Colegiado, em reunião realizada em 17 de julho de 2018, com fundamento no art. 9º, § 1º, inciso I, da Lei nº 6.385, de 7 de dezembro de 1976, e na Resolução nº 702, do Conselho Monetário Nacional, de 26 de agosto de 1981, e considerando que a Superintendência de Relações com Investidores Institucionais – SIN constatou que o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela Planner Corretora de Valores S.A., vem atuando de forma irregular, incluindo o fato de que a sua atuação se assemelha a de uma pirâmide financeira com indícios de fraude, considerando que:
a) os rendimentos distribuídos pelo Fundo, aparentemente, não refletem o resultado financeiro advindo da gestão de sua carteira;
b) há indícios de irregularidades da avaliação dos ativos e contabilização de receitas;
c) o valor auferido a título de taxa de ingresso é reconhecido como receita do Fundo, viabilizando o pagamento de rendimentos em patamar elevado, incompatível com os investimentos realizados, fato que gera uma crescente necessidade de atração de novos cotistas;
d) houve aprovação em assembleia de uma nova emissão de R$225 milhões, com uma taxa de ingresso de 20%, valor correspondente ao dobro da taxa de ingresso cobrada de novos cotistas na emissão anterior; e
e) há indícios de gestão fraudulenta da carteira do fundo, inclusive com a realização de investimentos em desconformidade com o disposto no art. 45, da Instrução CVM 472/2008.

DELIBEROU:
I – determinar à B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão, com fundamento no art. 9º, §1º, I, da Lei 6.385/76 c.c. item "a", da Resolução nº 702/81 do CMN a imediata suspensão, em todos os seus ambientes de negociação, de operações que envolvam cotas do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário, alertando que a não observância da presente determinação a sujeitará à imposição de multa cominatória diária, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuízo da
responsabilidade da PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. e MÉRITO INVESTIMENTOS S.A. por eventuais infrações já cometidas antes da publicação desta Deliberação;
II – que caso as irregularidades apontadas sejam sanadas, a SIN deverá submeter o caso ao Colegiado para nova apreciação, o qual poderá determinar a revogação da suspensão referida no inciso I; e
III – que esta Deliberação entra em vigor na data de sua publicação.

Quero agradecer ao site. As explicações dadas aqui sobre a " engenharia" utilizada pelo Mérito para manter um alto nível de distribuições foram de grande valia. Como tenho muita experiência e sólidos conhecimentos de finanças, para mim ficou claro tratar-se de um mecanismo que chamarei de " pouco ortodoxo " e que tudo acabaria mal.
BINGO !!!! Acabei de ler que a CVM mandou suspender a negociação da cotas do Mérito na B3.

PARABÉNS AO SITE DO QUAL HÁ ANOS SOU ADMIRADOR.

Ai meu dinheirinho!!! :/ :/ :/

Boa noite L. Costa.

Já presenciou algum caso como esse(suspensão do fundo)? O que poderá acontecer com o fundo daqui pra frente? Talvez a CVM possa eleger um novo administrador? Qual sua opinião? Desde já obrigado!

Com a resolução da suspensão de negociação das cotas pela CVM, quais são os possíveis cenários para o fundo?
No caso de o fundo não conseguir comprovar as origens das receitas, ele será retirado da B3? Se sim, os cotistas perdem tudo ou há algum seguro a ser acionado?

Ata CVM: Assunto: Suspensão de negociação de cotas do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I - FII na B3 - Processo SEI nº 19957.006941/2017-32

http://www.cvm.gov.br/expor...

Se for liquidado pega o dinheiro da liquidação e distribui como amortização para os cotistas.
Mas acho que isso vai demorar ainda...

Por enquanto nada, só não vai poder negociar.
Tem que esperar o resultados das investigações, pra ver o que vai ser feito.
Os dois piores casos que vejo são:
1 - A investigação se arrastar por muito muito tempo.
2 - liquidação forçada (que joga preços dos ativos para baixo) onde o valor de venda seria distribuído como amortização para os cotistas.
Bons Investimentos!

Não, é a primeira vez que isso acontece em FII.
Minha opinião é esperar e ver o que acontece. Já tinha vários comentário e links para vídeos aqui falando sobre isso.
Bons Investimentos!

Não se sabe exatamente o que pode acontecer, isso nunca aconteceu antes.
Mais uma demonstração do por que é tão importante diversificar e saber como o fundo ganha dinheiro.
Bons Investimentos!

O Valor obtido na venda dos ativos é distribuído como amortização para os cotistas.
Uma liquidação forçada tende a levar o valor dos ativos para baixo.
Acho que o mais provável, se comprovada fraude, é a troca de administrador e gestor, para um alinhamento (redução) do rendimento com valores reais de vendas das unidades dos empreendimentos.
Bons Investimentos!

Boa tarde, não sei se esse comentário vai contra as políticas do site, mas como é uma situação atípica, resolvi compartilhar, pois pode ser do interesse de alguns leitores.

Foi criado um grupo no TELEGRAM com os cotistas do fundo MFII11, para se organizarem, trocarem ideias e definir planos de ação.

https://t.me/joinchat/GsbdT...

grupo no whats nao tem?

Muito obrigado pelos esclarecimentos, não entrei no fundo foi por sua causa. Esse caso mostra que no mercado financeiro não devemos pisar onde não temos amplo conhecimento. Fica ai a lição.

Distribuição de R$ 3,77 por cota, na realidade, amortização. Ou seja, os cotistas (eu no meio) tiveram resgate parcial forçado. É isso?

Fiquem atentos... Amortização de cotas devem ser abatidos do seu PM na hora de calcular o ganho de capital em uma futura venda de cotas. O que está acontecendo aqui é que o fundo parou de distribuir rendimento isento de IRPF e aumentou um possível ganho de capital que será tributado a 20%....

Se entendi direito, apenas na ocasião de venda das cotas é que se deverá apurar imposto de renda a pagar no mês subsequente, correto?

Sim, você entendeu corretamente. Mas você deve descontar o valor da amortização do seu preço de compra das cotas.
Bons Investimentos!

Obrigado, L.Costa!

Boa noite, nao entendo muito bem, mas alguns meses atras quando iniciei meus investimentos acabei comprando algumas cotas deste fundo, hj vi que caiu uma amortização na minha caderneta.... queria entender do que seria esse valor e se vai cair ate igualar o valor que gastei comprando as cotas. Se puder me ajudar agradeço.

bom dia a todos alguem poderia confirmar se os proventos seram trimestrais ?

Sim. A partir de outubro.

Estive fora esses dias, e acabei vendo essa noticia hoje 01/10, é de se preocupar, houve uma queda absurda. Fico receoso de mudar de fundo. Ou aproveitar essa queda investir e esperar algum novo adm assumir, ou esperar ser comprovado que não houve fraude.

Qual será a atitude de vocês, amigos cotistas ?

Se não tiver estômago para renda variável, melhor ficar na fixa. O valor está sendo negociado bem abaixo do VPC.

E há previsão de o valor voltar ao patamar de maio/junho - mesmo que no médio prazo?
Os valores caíram bastante essa semana....

Alguém sabe como funciona a taxa de performance desse fundo?
Já está a alguns meses sem distribuir nada aos cotistas, mas todo mês paga taxa de performance acima 1 milhão.

Quem souber, favor me explica qual o índice de referência, ou como funciona o calculo que autoriza essa pagamento.

Grato.

A taxa de performance é de 20% sobre a rentabilidade que exceder o CDI (isso tem aqui mesmo na aba geral). Mas esse valor que você viu de mais de um milhão é o acumulado de vários meses (e provavelmente de antes do fundo parar de distribuir rendimentos mensais).
Conforme item 11.2 do regulamento a taxa é calculada/apropriada mensalmente mas é paga só anualmente (recomendo ler o regulamento para mais detalhes).
Bons Investimentos!

Obrigado pela resposta.

Desculpe meu desconhecimento. Estou acompanhando as informações pelo que consta no informe mensal, no item 14, dentro das informações do passivo.

Nesses informes, todo mês consta um elevado valor como taxa de performance a pagar.
Então, o que consta nesses informes mensais, é uma acumulação que será paga apenas uma vez no ano?

Mais uma vez, obrigado.

Olá, não precisa pedir desculpa, todos já passamos por isso.
Sim é isso mesmo que você disse.
Bons Investimentos!

A recente queda de 3% ontem e mais 3 hoje tem alguma motivação ou apenas correção do mercado?

Aparentemente correção do mercado. Ainda há investidores suspeitando do fundo ou não querendo pagar pra ver. No entanto, ficar esperto pode te livrar de perdas maiores. Ninguém sabe se continuarão pagando de 3,15 por trimestre. Logo correções poderão ocorrer sim. Atualmente está pagando mais que 1% limpo no valor da cota atual. Ta muito bom até.

Bom dia
Gostaria de saber se esse fundo distribui rendimentos somente sobre os juros recebidos dos investimentos e retêm o principal para reinvestimento, ou se o montante principal pago pelos devedores é pago mensalmente pelo fundo aos cotistas, amortizando, com isso seu valor?

Alguém sabe porque o fundo vai destribur rendimentos dia 15/03 ? Vi essa informação no saite do CEI!

Olá amigo. Onde tem essa informação de 3,15 por trimestre por gentileza???

No último comunicado do fundo: https://fnet.bmfbovespa.com...
Mas isso não quer dizer que o próximo trimestre vai ser igual.
Bons investimentos!

Olá, acho que não entendi sua pergunta.
O fundo vai distribuir rendimentos por que teve lucro.
Quanto ao valor foi anunciado aqui: https://fnet.bmfbovespa.com...
e aqui: https://fnet.bmfbovespa.com...
É bom dar uma olhada nos relatórios do fundo.
Bons Investimentos!

Em março de 2019 em reunião de sócios da Mérito Realty foi deliberada a distribuição de dividendos de R$ 7.764. Também na mesma data foram pagos os valores a pagar dos imóveis Descampado e Lauro de Freitas e o Fundo recebeu de sua Investida (MTO Reluma) 14 apartamentos do empreendimento Way Parque das Nações, localizado em Santo André/SP para comercialização.

Pergunta: esse valor citado acima será pago aos cotistas??? Se sim, quando?

Algum comentário...

Recuperação excepcional. Rumo a 1,18 de rendimento.

Com essa emissão de novas cotas, é razoável supor que irá cair o rendimento mensal por cotas?

Não. Eles já estão na quinta distribuição de cotas, e o valor do rendimento sempre foi em torno de R$1,10.

Realmente não entendi como pode ser vantajoso pagar no valor da subscrição o mesmo valor de mercado praticamente. Subscrição R$ 110,00 e hoje cotação R$ 110,40 (13/05/2019)

Para investidores PJ (como outros fundos) com muito dinheiro pode ser vantajoso pois conseguem comprar muitas cotas sem fazer o preço de mercado subir e acabar pagando caro.
Bons Investimentos!

alguém pode me explicar qual o proposito dessa nova distribuição de cotas? o fundo pretende comprar ativos?

Com o fato relevante da integralização das cotas, quer dizer que o fundo vai se tornar 11 e aparecer na carteira no dia 6 de Junho?

Gostaria de saber o que houve, porque no dia 30/04/19 18:33 - Comunicado não Fato Relevante: rendimentos trimestre - informava sobre os rendimentos, ... irá realizar o
pagamento em 3 (três) parcelas, sendo de (i) R$ 1,15 (um real e quinze centavos) por cota aos cotistas detentores de cotas em 30 de abril de 2019 com pagamento em 15 de maio de 2019, (ii) R$ 1,16 (um real e dezesseis centavos) por cota aos cotistas detentores de cotas em 31 de maio de 2019 com pagamento em 14 de junho de 2019 e (iii) R$ 1,16 (um real e dezesseis centavos) por cota aos cotista detentores de cotas em 28 de junho de 2019 com pagamento em 12 de julho de 2019.
E para minha surpresa, agora no dia 31/05/19 19:35 - Corrigiu informação sobre distribuição de: Rendimento no valor de R$ 1,15 por cota no dia 14/06/2019, ou seja, R$ 0,01 centavo a menos do que o anunciado em 30/04/2019.

não vi nenhuma notícia que justificasse a queda vertiginosa de hoje, alguém tem alguma informação?

Alguém sabe oq houve para esse ativo reagir dessa maneira hoje?

Olá boa noite gostaria di saber si o prazo deste
Fundo tem duração por tempo indeterminado ou qual seria o prazo desde ja agradeço pela resposta

Olá, esse fundo tem prazo indeterminado. Pode olhar isso no regulamento do fundo.
Bons Investimentos!

Ola boa tarde nao achei sobre quando poderam ser negociadas ou quando estarão disponiveis as cotas provenientes da ultima emissao.

Olá, tem isso nos cronograma publicado algumas vezes nos documentos da emissão, a última aqui: https://fnet.bmfbovespa.com...
Bons investimentos!

Como posso adquirir cotas do fundo
MFII11? Pode ser através da ITAÚ Corretora?

Olá, você consegue através de qualquer corretora.
Veja como acessar o HomeBroker da sua corretora e como ele funciona para enviar ordens de compra das cotas.
Bons investimentos!

Pq os dividendos vem caindo mês a mês?
Boa tarde!

Olá, este fundo é do tipo de desenvolvimento, ou seja, depende de obras e vendas. Não é como se fosse aluguel. Esse fundo tem agora mais 2 obras novas no Nordeste, que possivelmente aumentarão os dividendos no longo prazo.

Boa tarde!
Gostaria de saber o porquê de no informe de rendimentos da minha corretora está aparecendo que será pago IR de 20% sobre os rendimentos do MFII11 neste mês de Março/2020, que seriam de R$ 1,02 por cota, porém aparece que será de R$ 0,8167. Sendo que no último documento de divulgação de pagamento de proventos aqui do site, do dia 28/02/2020, aparece que o rendimento é isento de IR.
Obrigado!