Fundo imobiliário entrega retorno acima do dobro do CDI e IFIX; Descubra qual
Um fundo imobiliário acumula um retorno total de 238,27% desde seu início, mais que o dobro do IFIX e CDI no período. Veja qual FII é esse.
O fundo imobiliário MFII11 divulgou seu relatório do primeiro trimestre de 2023 (1T23). O FII acumula um retorno total de 238,27% desde seu início, enquanto o retorno do IFIX foi de 100,80% e do CDI líquido de IR foi de 100,86%, considerando o mesmo período de comparação.
Por outro lado, no mês de março de 2023, o retorno total do MFII11 foi de -1,79%, enquanto do IFIX foi de -1,69%.
No cálculo do retorno do CDI, já está sendo considerada a alíquota de 15% de Imposto de Renda, enquanto o retorno do FII MFII11 leva em conta a soma da variação do preço a mercado com as distribuições de dividendos realizadas pelo fundo.
Em sua demonstração de resultados trimestrais, o fundo destacou que durante o quarto trimestre de 2023 (4T22) pagou um total de R$ 13,85 milhões em dividendos, sendo este o maior montante desde o 1T22, quando o FII distribuiu cerca de R$ 14,278 milhões.
Novos investimentos do MFII11 no 1T23
O primeiro trimestre de 2023 gerou dois novos investimentos para a carteira do fundo imobiliário MFII11. No mês de janeiro, o FII comprou um terreno de 1.226,80 m² em São Paulo/SP.
Atualmente, o fundo prevê o desenvolvimento de um projeto com 155 apartamentos e um Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de R$ 51 milhões.
Posteriormente, em fevereiro, foi celebrado um novo contrato para a compra de uma área de quase 2 mil m², também em São Paulo/SP.
O projeto que deve ser desenvolvido no local, conforme estudos iniciais, vai ter cerca de 248 apartamentos, totalizando um VGV de aproximadamente R$ 106 milhões.
No caso dos projetos já investidos pelo fundo MFII11, o trimestre termina com dois lançamentos próximos, sendo eles os empreendimentos da Avenida Corifeu, em São Paulo/SP, e do Luar das Oliveiras, em Recife/PE, que já estão em fase preparatória para começar as vendas.
A carteira do MFII11 conta com ativos distribuídos em 9 estados brasileiros, mais especificamente nas regiões Sudeste, Nordeste e Sul do Brasil.
Os projetos desenvolvidos pelo fundo são todos em empreendimentos residenciais, com foco principal no mercado de baixa a média renda.
Atualmente, o MFII11 conta com 30 ativos em sua carteira, dos quais 10 estão concluídos, 10 estão em obras e 9 se encontram em pré-lançamento. Por fim, o ativo remanescente é o SPE Consórcio Cortel SP.
