MXRF11 tem resultado de R$ 23,8 milhões em outubro, alta de 6%; Reserva é de R$ 26 milhões
O fundo imobiliário MXRF11 anunciou um resultado de R$ 23,79 milhões em outubro, com aumento de 5,96% na comparação com o mês de setembro, quando registrou R$ 22,45 milhões, de acordo com relatório gerencial divulgado nesta quinta-feira (24).
Os dividendos do MXRF11 com base no mês de outubro ficaram estáveis em relação ao mês anterior, no montante de R$ 22,6 milhões, correspondente a R$ 0,10 por cota.
Em 2022, o fundo acumula uma distribuição de R$ 1,03 por cota, quantia 32% superior ao rendimento pago no ano passado, de R$ 0,78 por cota, levando em conta os 11 primeiros meses destes anos.
Em 12 meses, o FII MXRF11 pagou R$ 1,20 por cota, gerando um dividend yield anual 11,96%. No mês de outubro, o Maxi Renda pagou 95% do seu resultado mensal em rendimentos.
Em relação à composição dos proventos do MXRF11, as operações de permutas financeiras foram responsáveis pela participação de R$ 440 mil no mês em dividendos.
MXRF11 ainda tem uma reserva de R$ 26 milhões
Após meses de inflação em patamares mais altos, o Maxi Renda manteve ainda uma reserva acumulada de correção monetária na casa dos R$ 26,24 milhões, que corresponde a R$ 0,116 por cota.
A reserva de caixa do fundo, de acordo com a gestão, deixa o fundo em uma posição relativamente confortável para passar pelo período de deflação sem impactos relevantes nas distribuições, apesar de o IPCA de outubro já ter sido positivo, interrompendo a sequência de 3 meses consecutivos de deflação.
As receitas do fundo MXRF11 somaram R$ 25,59 milhões, já as despesas totalizaram quase R$ 1,8 milhão.
A gestão diz que esse alto crescimento na base de investidores do fundo, com mais de 710 mil cotistas, corresponde a um aumento de 4% na comparação com o mês anterior.
Assim, o MXRF11 se mantém como o maior da indústria de FIIs do país, de acordo com os dados da B3.
Investimentos do MXRF11
No book de CRIs, o fundo MXRF11 continua com sua estratégia de reciclagem da carteira, se destacando as alienações dos CRIs Arena MRV e Vitacon – Sênior.
O fundo também fez novos investimentos nos CRIs Grupo Mateus II, Império Móveis III, Vitacon – Sênior III e Arquiplan I, no montante total de R$ 88,20 milhões.
Ainda no book de CRIs, o CRI Clariant teve decretado seu resgate antecipado facultativo, gerando um prêmio de pré-pagamento ao MXRF11.
Os books de FIIs e de permutas financeiras não apresentaram movimentações relevantes no mês.
O fundo MXRF11 busca alocar 80% do seu patrimônio líquido em CRIs com bons nomes de crédito, com carregos que sejam atraentes e com alto potencial de ganho de capital recorrente com o giro no mercado secundário.
Do mesmo modo, o objetivo do fundo é ter uma alocação de até 20% do seu patrimônio líquido em permutas financeiras, que tenham boa rentabilidade, com retornos na casa de INCC + 13% ao ano.
A gestora do MXRF11 ressaltou a chance de que o retorno das permutas do momento seja reinvestidas em novos CRIs, uma vez que tem sido observado viabilidades mais desafiadoras frente ao crescimento dos custos de insumos e terrenos, que se soma ao cenário macro mais desafiador, trazendo maior dificuldade no repasse de custos.
“Com o nível atual de juros e inflação da economia brasileira, aliado aos cenários de maior volatilidade local e global, a gestão entende que portfólios de mais baixo risco estão melhor posicionados para atravessar o cenário atual e com retorno ao investidor ainda bastante interessante”, diz a gestão em relatório.
Cotação do MXRF11
As cotas do MXRF11 terminaram o pregão desta quinta-feira (24) em leve alta de 0,10%, a R$ 10,03.
