O que esperar dos dividendos nos diferentes setores de fundos imobiliários em 2023?
Ao investir em fundos imobiliários, um dos principais objetivos dos investidores é gerar renda passiva com dividendos. Apesar disso, o patamar de distribuição de rendimentos dos FIIs depende da geração de lucro do fundo, já que eles precisam distribuir pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre em proventos.
Diversos fatores podem influenciar na geração de resultados entre os diferentes fundos imobiliários, dependendo de seus setores de atuação. O contexto macroeconômico é um dos que mais interferem nesse sentido.
O ano de 2023 começou desafiador para o mercado de renda variável, inclusive para os fundos imobiliários, em meio ao cenário de juros e inflação altos, além das incertezas geradas após o “estouro” do caso Americanas, que entrou em recuperação judicial.
No entanto, alguns setores de fundos imobiliários se comportam de formas distintas, até mesmo diante de cenários mais adversos.
Assim, surge a dúvida “O que esperar dos dividendos nos diferentes setores de fundos imobiliários em 2023?”.
O que esperar dos dividendos nos diferentes setores de fundos imobiliários em 2023?
O professor Baroni, especialista de fundos imobiliários da Suno, destacou qual a sua perspectiva de dividendos para os principais setores de FIIs no ano de 2023. Para isso, ele falou a respeito de alguns setores que possuem uma maior relevância no mercado de FIIs.
No setor de renda urbana, que inclui fundos expostos a escolas, supermercados, atacarejos, clínicas de diagnóstico e outros, a expectativa de Baroni é de que os FIIs desse segmento possam entregar um yield de 10% ao ano ou mais.
Segundo o especialista, essa boa perspectiva para os fundos imobiliários de renda urbana se dá em razão de serem FIIs que conseguem reciclar a carteira com mais facilidade, tendo um potencial de gerar um maior valor agregado.
Apesar da recuperação considerável registrada pelos FIIs de shoppings centers no pós-pandemia, a expectativa do especialista é de que esse crescimento possa ser ainda maior, com a entrega de um dividend yield entre 9,5% e 10% no ano de 2023.
Já no caso dos fundos imobiliários de logística, a expectativa é de que eles entreguem um yield entre 8,5% e 9,0% em 2023. No entanto, este é um setor que se encontra em um cenário mais incerto, em razão das repercussões do caso Americanas.
“Isso ocorre não pela Americanas em si, já que alguns fundos têm mais e [outros] menos posições [na varejista]. Mas é porque parece que isso expôs uma fraqueza de alguns players do comércio eletrônico”.
No entanto, ainda existem muitas dúvidas se de fato o caso Americanas trará efeitos negativos aos fundos imobiliários do setor de logística. “Será que o case Americanas vai transbordar e abrir a oportunidade para outros players preencher, ou vai elucidar um enfraquecimento como um todo e mostrar que o pessoal estava otimista demais?”, questiona Baroni.
