PATL11 anuncia a celebração de escritura de nova compra de imóvel
A administradora de fundos Vórtx DTVM Ltda. e a gestora Pátria Investimentos Ltda. do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Pátria Logística (PATL11), informaram ao mercado e aos cotistas no dia 9 de setembro, através de fato relevante, a celebração de escritura de compra de imóvel.
A escritura foi celebrada na data em questão pelo PATL11 na qualidade de comprador e se refere ao imóvel logístico localizado na cidade de Jundiaí, estado de São Paulo. Ele possui uma área bruta locável de 9.956 m² e foi adquirido pelo valor de cerca de R$ 24,5 milhões.
O valor em questão está relacionado à transação anunciada no fato relevante que foi divulgado no dia 17 de agosto de 2021. O montante vai ser pago em duas parcelas. A primeira delas no valor de R$ 12,29 milhões que foi paga no ato da escritura. Já a segundo parcela, no valor de R$ 12,215 milhões, deverá ser paga ao vendedor no prazo de 3 meses, que são contados a partir desta data.
Mais detalhes sobre o imóvel do PATL11
O PATL11 diz que o imóvel Postall se localiza na Avenida Nossa Senhora Auxiliadora, nº 831, Gleba B-1, Bairro dos Fernandes, na cidade de Jundiaí, Estado de São Paulo. Este imóvel se refere a um galpão logístico que se encontra no momento 100% locado.
A sua locação acontece através de um contrato típico, para a Postall Transporte e Armazenagem Ltda, empresa do setor logístico. O uso do imóvel pelo inquilino ocorre para a Monster Energy, que por sua vez, é uma empresa de bebidas energéticas.
Essa compra do PATL11 está, segundo o fundo, completamente “alinhada com a estratégia do fundo, por se tratar de outro imóvel com especificações técnicas de qualidade e localizado em mercado resiliente”.
Mais informações da compra do Pátria Logística
Como ocorreu na compra do imóvel Solística, que foi concluída conforme anunciado no fato relevante do dia 01 de setembro de 2021, o imóvel Postall foi adquirido com recursos próprios do PATL11, que antes estavam alocados em investimentos de renda fixa ou até mesmo em fundos imobiliários.
A estimativa do gestor do PATL11 para esta transação é de um cap rate de 8,4% para os próximos 12 meses. Assim como já foi colocado na apresentação das compras do imóvel Solística e também do Imóvel Postall, os galpões são vizinhos e tem o mesmo acesso por meio da Rodovia Anhanguera, que se encontra a 70 km de São Paulo.
A partir do pagamento da primeira parcela da compra do imóvel, o PATL11 diz que já “faz jus à totalidade dos aluguéis provindos do imóvel Postall. Por conta dessas duas aquisições, tanto do imóvel Postall quando do Solística, o fundo será o único proprietário desses móveis.
Do mesmo modo, a expectativa do gestor é que as soma dessas compras tragam um impacto positivo no resultado do PATL11 de cerca de R$ 0,02 por cota por mês a partir de janeiro de 2022, assim como exposto no último webcast trimestral do Pátria Logística.
