Quais são as Diferenças entre Contratos Típicos e Atípicos?

Quais são as Diferenças entre Contratos Típicos e Atípicos?


No mundo dos Fundos Imobiliários, existem imóveis locados por Contratos Típicos e  Atípicos. 

Dito isso, é importante salientar que os contratos de aluguéis funcionam como uma espécie de mecanismo de renda recorrente e passiva para o proprietário do bem imóvel, isso porque existe um fluxo de caixa periódico, em troca do uso do imóvel pelo locatário. Sendo assim, entenda as diferenças entre contratos típicos e atípicos.

O que são Contratos Típicos?

Os Contratos Típicos de locação têm explicação bem simples. São típicos porque são tipificados em lei, isto é, estão previstos no Código Civil ou em alguma lei. 

Portanto, são contratos de locação tradicionais, sem nenhuma especificidade. Um exemplo são os contratos de locação de imóveis urbanos e os de incorporação imobiliária

Algumas características dos contratos típicos de locação:

O que são Contratos Atípicos?

Já os Contratos Atípicos de locação possuem algumas peculiaridades que o diferenciam do contrato de locação tradicional. São elas:

Nos fundos imobiliários, normalmente, encontram-se contratos de locação atípicos em galpões logísticos, universidades e hospitais. Esses contratos apesar de não possuírem previsão legal devido às suas peculiaridades, apresentam a mesma validade jurídica de contratos típicos.

Vejamos, por exemplo, algumas das atipicidades em um contrato de shopping center:

Essas são algumas atipicidades que não se encontram em contratos típicos. Lembrando que, essas cláusulas acima não se apresentam em todos os contratos atípicos e foram usadas apenas a título de exemplo.

Além disso, os fundos imobiliários que possuem imóveis locados por contrato atípico geram maior segurança aos seus cotistas. Isso acontece, pois, normalmente esses contratos preveem, como dito anteriormente, maiores prazos de duração, além de multas rescisórias pelo tempo restante de contrato.

É muito importante que o investidor, independentemente do seu nível de experiência, tenha consciência dessas diferenças, pois os contratos de locações são, na grande maioria dos casos, a base da remuneração dos fundos imobiliários. Assim sendo, são o alicerce de uma parte relevante da rentabilidade de quem investe nessa categoria de investimentos.

Portanto, entender a lógica dos contratos típicos e atípicos pode fazer a diferença na hora de escolher um fundo imobiliário para investimento.

 
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    foto: Rafael Campagnaro
    Rafael Campagnaro

    Engenheiro mecânico por formação, estuda e investe no mercado de capitais desde 2016. Entusiasta do Value Investing, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro desde que iniciou no universo das finanças. Acredita que o mercado de capitais é uma das alavancas que contribuem para o desenvolvimento da humanidade.

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