PVBI11: mesmo com alavancagem, fundo mostra estabilidade nos dividendos
A VBI Estate Gestão de Carteiras, gestora do FII VBI Prime Properties (PVBI11), comunicou nesta quarta-feira (29) os resultados do mês de maio. O fundo pagará o mesmo “rendimento de sempre”. A gestão também comentou sobre alavancagem do fundo.
Mais um vez, os dividendos do PVBI11 foram de R$ 0,56 por cota, que representa um dividend yield de 7,0% sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário. Veja abaixo:
A gestora tem seguido à risco sua política de previsibilidade dos rendimentos. Desde agosto de 2021 o PVBI11 paga o mesmo valor aos cotistas.
O fundo não possui, até o momento, uma reserva de lucros em seu caixa. Mesmo assim, a gestora consegue pagar rendimentos com regularidade.
Por outro lado, PVBI11 está com sua alavancagem controlada, referente à emissão de CRI para o pagamento do Ed. JK. O valor total da dívida é de 153,6 milhões, que mesmo com carência para 2023, o fundo já começou a pagar a dívida.
Vacância quase zero e “finanças em dia”
Em relação a gestão comercial do seus ativos, o fundo informou sua a vacância segue em 0,1%, com apenas 1% da área da Torre B do JK disponível referente ao espaço do restaurante no térreo.
De igual modo, o fundo passou a receber o aluguel reajustado referente a Prevent Senior e a renda mínima garantida referente ao Ativo Union.
Além de sua carteira de imóveis, o PVBI11 também investe em certificados de recebíveis (CRI). Durante o mês, o fundo recebeu a totalidade dos recebíveis de sua carteira de recebíveis imobiliários de competência do mês de maio e não possuía qualquer inadimplência.
Obras nos ativos
Alguns imóveis do fundo seguem em construção ou reforma, com o ativo Union Faria Lima, com previsão de conclusão em 2023, com 23% das atividades concluídas.
No Ativo FL 4.440, o fundo prossegue com reformas para modernização e valorização do ativo, por meio das obras de retrofit do paisagismo e da iluminação.
Conheça o PVBI11
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, como objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
O fundo possui patrimônio líquido de R$992 milhões e tem aproximadamente 67.685 cotistas.
Para quem deseja investir no PVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$98,84, sendo sua taxa de administração está entre 0,90 e 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
