RBED11 mostra resultados e explica interrupção de emissão de cotas
A Rio Bravo, gestora do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), divulgou na última quarta-feira (08) aos seus cotistas os resultados do mês de novembro. Além disso, a Rio Bravo informou sobre interrupção de emissão de cotas e comentou sobre seus novos ativos.
Referente a novembro, o RBED11 informou a distribuição de R$1,06/cota. Esse valor corresponde a um dividend yield anualizado de 10,38%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês em questão.
A gestão disse que os dividendos do fundo se mantém linear desde o mês de setembro. Confira os resultados com maiores detalhes:
Na verdade, a gestão deixou claro que busca manter um patamar uniforme de distribuição, influenciado principalmente pela receita operacional do fundo estar atrelada a contratos atípicos e de longo prazo.
Confira abaixo o perfil do portfólio do RBED11:
Mudanças para 2022
Um fato novo para o RBED11 foi o recebimento proporcional da receita de aluguel do imóvel “Campus São Judas – Consolação”, recentemente comprado (outubro).
A totalidade do aluguel entrará no resultado do próximo mês, o que incrementará em cerca de R$ 0,017/cota.
O fundo também avisou que o setor educacional em 2022 será diferente deste ano. As prefeituras das principais cidades do país, junto aos governos estaduais e órgãos competentes, já sinalizam com uma agenda educacional para o próximo ano similar ao período pré-pandemia.
A gestão observou que o retorno gradual das aulas vem se mostrando cada vez mais comum entre as faculdades, de modo que a expectativa é de normalização das atividades do setor para o início de 2022.
Interrupção de emissão de cotas do RBED11
Durante o ano de 2021 a equipe de gestão do fundo buscou diversificar ainda mais o portfólio do fundo, aumentando o prazo médio de vencimento dos contratos.
Da mesma forma, o RBED11 quer diversificar sua base de inquilinos, tendo sido concluída a aquisição dos ativos de Santo André/SP e Consolação/SP.
Em agosto, o fundo assinou proposta de aquisição de outros 5 imóveis, localizados em 3 estados, com contratos em vencimento entre os anos de 2029 e 2040 e locatários não pertencentes ao Grupo Cogna, principal inquilino do fundo.
No momento da assinatura houve o pagamento de sinal no valor de R$ 1.800.000,00, com a 2ª parcela de aquisição, de 74% do valor total, a ser quitada à vista, com recursos via nova emissão de cotas.
Porém, com base no atual cenário macroeconômico mais desafiador para novas captações, em novembro foi comunicado a interrupção da oferta de emissão de novas cotas.
A gestão disse que mantém as negociações em andamento com os vendedores e busca meios de balancear os desafios de novas emissões frente ao cenário complicado que o mercado imobiliário vem enfrentando.
Se porventura a aquisição dos imóveis for cancelada, o sinal pago será reembolsado em sua totalidade, não havendo nenhum prejuízo ao fundo.
Operação de alavancagem
Em Novembro deu-se início à amortização do principal da operação de alavancagem realizada na aquisição do ativo “Santo André”.
De modo a manter a transparência em relação às operações de alavancagem que o Fundo possui, abaixo os principais pontos para acompanhamento do posicionamento atual:
Conheça o RBED11
O FII Rio Bravo Renda Educacional é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado no investimento de imóveis para o setor educacional. O fundo também possui títulos de renda fixa que complementam seu portfólio.
O fundo possui patrimônio líquido de R$286 milhões e tem aproximadamente 2.021.621 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBED11, o valor patrimonial de sua cota é de R$141,11, sendo sua taxa de administração de 0,37% a.a. sobre patrimônio líquido do fundo.
