RBIR11 anuncia resultado e rendimentos do mês de novembro
O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Desenvolvimento Residencial IV (RBIR11), administrado por Oliveira Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O RB Capital Desenvolvimento Residencial IV (RBIR11) é um fundo de investimento imobiliário que se constitui sob a forma de condomínio fechado. Ele tem prazo determinado de duração, e é formado por uma única classe de cotas. O objetivo do RBIR11 é investir em projetos imobiliários residenciais por meio da compra direta de participações societárias que sejam de titularidade do fundo.
Além disso, o fundo também busca adquirir outras formas de participações detidas de forma direta ou indiretamente nos empreendimentos imobiliários, através das sociedades investidas. Assim também, o fundo busca comprar empreendimentos imobiliários e outros títulos ou valores mobiliários, cuja finalidade é financiar esses empreendimentos.
O RBIR11 destaca que foi um mês de grande volatilidade no cenário doméstico, com “grande impacto da agenda fiscal e política”. Além disso, a pressão inflacionária global permaneceu como um dos grandes temores dos mercados. Do mesmo modo, a Covid-19 retornou ao radar dos investidores ao redor do mundo.
Já o IPCA do mês de outubro teve alta de 1,25%, com valorização de 10,67% nos últimos 12 meses. Enquanto isso, o IPCA-15 teve alta de 1,17% em novembro, subindo 10,73% em 12 meses. A alta dos preços dos combustíveis foi um quesito fundamental para os resultados inflacionários do mês.
Portfólio do RB Capital Desenvolvimento Residencial IV
O fundo tem um total de 14 projetos em que já foram investidos. Desse modo, o RBIR11 tem cerca de 70% do seu capital comprometido. Desse modo, o time de gestão evolui com a estruturação das operações em pipeline, de modo a concluir diligência para fazer os investimentos.
Do mesmo modo, as expectativas e trabalho ativo da equipe se mantêm para que “a alocação total do capital ocorra de forma produtiva e eficiente, se encerrando antes de seu prazo final, qual seja fevereiro/2022”.
Em relação à abertura dos projetos de desenvolvimento residencial investidos, o RBIR11 tem 71% alocado em equity, enquanto 29% está em permuta. Por tipologia de unidade residencial, 28% se encontra em 2 dormitórios, 28% está em 3 dormitórios, 27% em Studio, 11% em 1 dormitório, 4% em 4 dormitórios e 2% em lojas.
Na abertura de aprovação dos projetos, se distribui da seguinte forma:
- Em aprovação – 57%;
- Lançamento – 29%;
- Obras – 14%.
Resultado e rendimento do RBIR11
A oferta primária de distribuição de cotas do RBIR11, terminou em 21 de fevereiro de 2020. Sendo assim, se resultou em uma captação de 1.528.615 de cotas, que começou no valor de R$ 100,0 por cota.
O valor da cota patrimonial de fechamento do RBIR11 no mês de novembro foi de R$ 95,94, totalizando R$ 147,3 milhões. O fundo tem um prazo de duração determinado de 72 meses, que foram contados desde fevereiro de 2020. Os dois primeiros anos do fundo são destinados “aos investimentos nos projetos de desenvolvimento residencial”, segundo o fundo.
Nos últimos 4 anos são para a maturação dos empreendimentos, que é quando acontece o desinvestimento das operações e o retorno do capital investido. Por conta disso, é comum que nos dois primeiros anos o RBIR11 não ocorram distribuições de rendimentos ou amortizações aos cotistas.
