RBVA11 divulga resultados do mês de novembro em relatório gerencial
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), administrado por Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O RBVA11 diz que é importante ter novos ativos no portfólio, que fazem parte da estratégia de varejo. Isso ocorre porque novos aluguéis agregam renda recorrente e “evitam um grande degrau nas receitas imobiliárias do fundo quando houver a readequação das locações a mercado”.
Segundo o RBVA11, as vendas do varejo no mês de outubro teve queda real da ordem de 0,8% de um mês a outro. Enquanto isso, o nominal cresceu 11,8%. Esse indicador mostra uma transferência de consumo para o setor de serviços, sobretudo quando se leva em conta que “setores vencedores na pandemia, como supermercados e materiais para construção, hoje mostram retração”, concluiu o fundo.
Portfólio do Rio Bravo Renda Varejo
No mês de novembro, se fez a reavaliação anual dos ativos do RBVA11 pela Cushman & Wakefield, que é uma consultoria imobiliária especializada e independente. O intuito, nesse caso, é de “atualizar a avaliação do conjunto de ativos do fundo para refletir o seu portfólio real”, apontou o fundo.
Com isso, se teve a atualização das informações de imóveis que foram transacionados no período. O fundo diz que os “principais pontos de variação em relação aos laudos de 2020 foram as taxas de desconto e cap rate de saída, que tiveram que ser ajustados para cima para refletir o novo patamar da curva de juros e cenário econômico futuro mais depreciado”.
Na distribuição por locatário, o percentual da receita contratada do RBVA11 se divide em:
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Santander – 42%;
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Caixa – 32%;
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GPA – 17%;
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Centauro – 6%;
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Renner – 3%.
Além disso, 91% dos contratos do RBVA11 são da modalidade atípico, enquanto 9% são típicos. No percentual do capital investido, a maior parte está em Santander, que representa 37%. Em seguida vem a Caixa com 23% e 24% em GPA.
Por indexador, 83% da receita contratada está em IGP-M, enquanto o IPCA representa os 17% remanescentes. Na receita contratada por região do país, a diversificação geográfica do fundo se divide em:
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Sudeste – 92%;
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Nordeste – 5%;
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Sul – 2%;
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Centro-oeste – 1%.
Resultados e rendimentos do RBVA11
No mês de novembro, o RBVA11 distribuiu R$ 0,91 por cota, o que representa quase 115,2% do resultado operacional do mês. Nesse sentido, o fundo diz que “a gestão
segue negociando vendas das agências bancárias e realizará os anúncios formais tão logo os negócios avancem”.
A receita imobiliária foi de cerca de R$ 10,51 milhões, com R$ 1,54 milhão de despesas e um resultado de R$ 9,19 milhões. Os rendimentos distribuídos totalizaram R$ 10,54 milhões, que em meio a 11.588.199 cotas emitidas, resulta em R$ 0,79 por cota. A vacância do fundo atingiu ao final de junho 0,7%. O valor de mercado do RBVA11 alcançou os R$ 1,135 bilhão, o que representa cerca de R$ 97,98 por cota.
Do mesmo modo, o volume médio diário negociado é de R$ 924 mil. A Área Bruta Locável (ABL) do fundo é de 201.309 metros quadrados. O valor negociado por metro quadrado é de R$ 5.429. O número de investidores do RBVA11 atingiu a marca dos 42.990 e o yield anualizado foi de 11,1%.
