RBVA11 divulga resultados do mês de dezembro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), administrado por Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O RBVA11 diz que é o primeiro FII voltado ao varejo de rua. Nesse caso, há uma construção pioneira de um portfólio para esse segmento, possuindo visão estratégica da Rio Bravo da vocação da maior parte do portfólio para uso varejista.
Assim, se buscar por ativos bem localizados e que tenham vocação para varejo, localizados nas principais cidades do Brasil, desde que tenha predominância no varejo e proporcione segurança e resiliência de renda.
O RBVA11 diz que possui a capacidade de atrair bons inquilinos que tenham ótimo risco de crédito. Assim também se busca contratos com potencial de gerar de receita de locação que seja sustentável numa visão de longo prazo.
Portfólio do Rio Bravo Renda Varejo
A equipe de gestão não pretende fazer novas emissões de cotas em curto e médio prazo. Essa pretensão se dá até que a cota no mercado secundário retorne para patamares de preço que estejam próximos à cota patrimonial.
A equipe afirma que busca “boas oportunidades de aquisição de bons ativos e de alienação de imóveis, em linha com a estratégia de construção de um portfólio de ativos com excelente localização e com vocação para o varejo que permitam a resiliência de renda imobiliária no longo prazo”.
Na distribuição por locatário, o percentual da receita contratada do RBVA11 se divide em:
- Santander – 42%;
- Caixa – 32%;
- GPA – 17%;
- Centauro – 6%;
- Renner – 3%.
Além disso, 91% dos contratos do RBVA11 são da modalidade atípico, enquanto 9% são típicos. No percentual do capital investido, a maior parte está em Santander, que representa 37%. Em seguida vem a Caixa com 23% e 24% em GPA.
Por indexador, 83% da receita contratada está em IGP-M, enquanto o IPCA representa os 17% remanescentes. Na receita contratada por região do país, a diversificação geográfica do fundo se divide em:
- Sudeste – 92%;
- Nordeste – 5%;
- Sul – 2%;
- Centro-oeste – 1%.
Resultados e rendimentos do RBVA11
No mês de dezembro, o RBVA11 distribuiu R$ 0,91 por cota, o que representa quase 109,63% do resultado do mês. Nesse sentido, o fundo diz que “o fundo fechou o segundo semestre de 2021 com distribuição de cerca de 98% do resultado no semestre”.
A receita imobiliária foi de cerca de R$ 10,31 milhões, com R$ 937 mil de despesas e um resultado de R$ 9,63 milhões. Os rendimentos distribuídos totalizaram R$ 10,54 milhões, que em meio a 11.588.199 cotas emitidas, resulta em R$ 0,91 por cota. A vacância do fundo atingiu ao final de dezembro 0,7%. O valor de mercado do RBVA11 alcançou os R$ 1,188 bilhão, o que representa cerca de R$ 102,49 por cota.
Do mesmo modo, o volume médio diário negociado é de R$ 800 mil. A Área do fundo é de 201.309 metros quadrados. O valor negociado por metro quadrado é de R$ 5.705. O número de investidores do RBVA11 atingiu a marca dos 42.990 e o yield anualizado foi de 11,1%.
