RCRB11 divulga início de reforma em imóvel em busca de valorização
A Rio Bravo Investimentos, administradora do FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), comunicou ontem (3) aos seus investidores, sobre o andamento da reforma do imóvel Edifício Alameda Santos, localizado em São Paulo. O valor total da obra foi definido em R$ 22,725 milhões.
A administradora do RCRB11 contratou em dezembro do ano passado, a construtora PHL Engenharia e Consultoria Técnica, na modalidade Preço Máximo Garantido.
Desta forma, as obras de reforma do Edifício Alameda Santos foram iniciadas – já em dezembro – com previsão de término para setembro deste ano.
Até agora, foram executados 10,28% das obras, de forma que o andamento da reforma está dentro do que foi programado pela Rio Bravo Investimentos.
A reforma do imóvel em questão é do tipo “retrofit”, que busca a melhoria de instalações antigas e correção de problemas para valorização do prédio.
Imóvel com localização estratégica
O FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) adquiriu o edifício em fevereiro. De acordo com a administradora, o valor pago pelo fundo foi “R$ 67 milhões (aproximadamente R$ 10,8 mil/m²)”.
O edifício estava totalmente vago no período da compra. Por isso as reformas de revitalização do prédio são consideradas importantes para a valorização do imóvel.
A administradora ainda reforçou que o “Imóvel está localizado em uma das regiões mais consolidadas do país e fornece acesso tanto para a Al. Santos quanto para a Av. Paulista, para pedestre e para veículos”.
Os objetivos da reforma do edifício para o RCRB11
Dada sua localização, a Rio Bravo acredita que o RCRB11 poderá aproveitar, após as reformas, as vantagens de possuir um edifício numa das regiões mais valorizadas de São Paulo.
De modo geral, a reforma buscará aumentar a atratividade do edifício com os seguintes objetivos:
- Nova fachada;
- Aumento de área locável;
- Piso elevado ;
- Renovação elétrica e hidráulica ;
- Nova estrutura para ar-condicionado ;
- Renovação dos banheiros ;
De acordo com a administradora, “o andar térreo pode ser adaptado para um andar de escritório ou pode ser ocupado por uma operação de varejo, capturando o fluxo de pedestres que consegue acessar a Av. Paulista pelo corredor que liga a avenida à Al. Santos”.
Além da reforma, a administradora informou que o RCRB11 está em contato com empresas de consultoria especializada no setor imobiliário para ajudar na comercialização do Edifício Alameda Santos.
A expectativa da administração do Rio Bravo Renda Corporativa é justamente “atrair empresas interessadas na locação parcial ou total da área bruta locável do Edifício, uma vez que serão adaptadas as áreas comuns e privativas para um melhor aproveitamento do prédio.”
Por fim, a administradora do RCRB11 informou que também foi contratada uma consultoria para que o edifício receba a Certificação Greenbuilding LEED – Core & Shell.
Esta certificação “atesta que a reforma foi realizada dentro de padrões internacionais de sustentabilidade com a finalidade de garantir que a operação do Edifício se beneficie de instalações que resulte em melhores índices de eficiência hídrica e energética”, afirmou a administradora.
Em linhas gerais, a busca pela certificação é mais uma tentativa de valorizar o imóvel e gerar ainda mais valor para o mesmo.
Conheça o RCRB11
O FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
O RCRB11 possui patrimônio líquido de R$730milhões e tem aproximadamente 38.810.000 de cotas emitidas. O fundo distribuiu R$ 0,80 por cota como rendimento referente a janeiro de 2021.
Para quem deseja investir no RCRB11, o preço atual da sua cota é de R$160,19 (atualização 03/03), sendo sua taxa de administração de 0,7% a.a. sobre o valor de mercado.
