Resultado do MXRF11 sobe em setembro e FII mantém reserva de R$ 38 milhões
O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11) divulgou seu relatório gerencial do mês de setembro, mostrando um resultado mensal de R$ 22,45 milhões. Esse montante representa uma alta leve de 0,98% em relação ao mês de agosto, quando foi de R$ 22,45 milhões.
Apesar de três meses consecutivos de deflação, entre julho e setembro, o resultado do MXRF11 conseguiu se manter.
No mês de agosto, o fundo imobiliário Maxi Renda antecipou sua preparação para a baixa do IPCA, dizendo possuir uma reserva acumulada de correção monetária na casa dos R$ 45,92 milhões, equivalente a R$ 0,20 por cota.
O FII MXRF11 terminou setembro com uma reserva mais baixa, de R$ 38,08 milhões, R$ 0,172 por cota, embora esse valor ainda deixe a gestão “confortável para atravessar esse período de deflação sem impacto significativo sobre as distribuições”, aponta o relatório.
Segundo a gestão, com esse cenário de patamar de juros e inflação no Brasil, assim como uma maior volatilidade local e nos mercados internacionais, as carteiras com risco reduzido estão mais preparadas para passar por esse período com um retorno relevante ao investidor.
O foco principal do fundo imobiliário MXRF11 está em empresas com balanços sólidos ou então que possuam estruturas de securitização com uma ampla sobrecolaterização, além de mecanismos que possam mitigar os riscos.
As receitas do FII em setembro foram de R$ 24,36 milhões, das quais R$ 16,77 milhões vieram a partir de rendimentos de CRIs. Já as despesas totalizaram R$ 1,91 milhão. No book de FII o resultado alcançado foi de R$ 2,78 milhões.
Dividendos do MXRF11 caem 9% em setembro
O último dividendo do MXRF11 foi distribuído em 17 de outubro, aos investidores posicionados até o dia 30 de setembro, no valor de R$ 0,10 por cota, que equivale a uma distribuição mensal total de R$ 22,6 milhões.
O provento corresponde a uma baixa de 9% na comparação com o mês anterior, quando se pagou R$ 0,11 por cota. Mesmo assim, os rendimentos de setembro estão próximos à média do fundo em 2022, de R$ 0,103 por cota.
Em 2022, os rendimentos do MXRF11 acumulados são de R$ 0,93 por cota, sendo 34,78% maior que 2021, de R$ 0,69 por cota, considerando os nove primeiros meses de pagamento.
Do mesmo modo, esse rendimento atual se encontra acima da média dos últimos 24 meses, de R$ 0,086 por cota, assim como da média dos últimos 12 meses, de R$ 0,099.
Os proventos do MXRF11 de setembro correspondem a 92,89% do CDI, livre de impostos, baseado no valor patrimonial da cota de R$ 10,14.
O dividendo também representa 92,89% do CDI no período, o que corresponde a um rendimento de 109,28% do CDI, levando em conta um gross up de 15% de impostos.
Os dividendos do MXRF11 de setembro representam 92,89% do CDI no período, ou um rendimento de 109,28% do CDI, considerando um gross up de 15% de tributos, a partir do valor da cota patrimonial de R$ 10,14.
Com base no valor de fechamento da cota no mês, de R$ 10,32, o resultado do MXRF11 corresponde a 91,29% do CDI no período. a gestão destacou que durante o semestre, o FII já pagou 99,9% dos lucros auferidos, de acordo com o regime de caixa.
