RZTR11 compra Fazenda Paranatinga em Sorriso, no Mato Grosso
A administradora de fundos Banco Genial S.A. do fundo Riza Terrax (RZTR11), anunciou aos cotistas e ao mercado nesta quinta-feira (12), através de fato relevante, a compra da propriedade Fazenda Paranatinga, que se localiza em Sorriso, no Mato Grosso.
Assim, o RZTR11 realizou a celebração do instrumento particular de compromisso de compra e venda da Paranatinga Agropecuária S.A., Sociedade Anônima, que por sua vez, é a detentora da Fazenda Paranatinga. A propriedade está registrada sob as 5 matrículas de número 58.705 a 58.709 do cartório de registro de imóveis de Sorriso-MT.
A área total dessa propriedade adquirida pelo RZTR11 é de 8.235,03 hectares. Desse total, cerca de 5.092,37 hectares são explorados pelo setor da agricultura, enquanto 3.142,66 hectares possuem outros usos.
Saiba mais sobre a nova aquisição do Riza Terrax
O valor total da compra RZTR11 é de cerca de R$ 299,54 milhões, o que corresponde a R$ 58.822,39 por hectare agricultável. O valor total será desembolsado em três tranches. O primeiro desses na formalização do instrumento de compra e venda de ações, o segundo no closing da transação e o terceiro 180 dias depois da transferência da titularidade das ações.
O imóvel do fundo Riza Terrax será arrendado para o Grupo Lermen na tese de investimento Buy to Lease. O prazo desse arrendamento se dará pelo prazo de 13 anos, ao qual será “outorgada a opção de compra da propriedade ao longo do contrato de arrendamento”, conforme explicou o RZTR11.
Com essa aquisição, o impacto do arrendamento nas receitas do fundo Riza Terrax é de cerca de R$ 3,36 ao ano por cota. O fundo afirma que “adquire a propriedade, arrenda para um produtor terceiro que busca ampliar suas operações e, ao mesmo tempo outorga uma opção de compra”.
Saiba mais sobre o RZTR11
O objetivo principal do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax é alcançar aos investidores um retorno no longo prazo. Desse modo, esse retorno se daria através de arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas inseridas em 3 diferentes estratégias. As estratégias são Sale & Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.
Importante destacar que a atribuição de performance do fundo em junho se deu conforme o gráfico:
O intuito do RZTR11 por localidade se dá em todo território nacional. Assim, o fundo tem atuação nas regiões consolidadas de produção de grãos e fibras. A taxa de administração do Riza Terrax é de 1,25%. Enquanto isso, a taxa de performance é de 20% acima de CDI + 2%. Importante lembrar que a data de início do fundo ocorreu em outubro de 2020.
No mês de junho de 2021, o RZTR11 possuía 35.203 hectares de área total, o que se insere em 10 propriedades. Ao final do mês, o fundo acumulou um dividend yield anualizado de cerca de 9%. Além disso, o dividendo do fundo em junho foi de R$ 0,77 por cota. De forma simultânea, se acumulou 32.111 investidores até o dia 30 de julho de 2021.
