RZTR11 lucra quase R$ 20 milhões e revisa contratos de arrendamento em MT
O fundo imobiliário RZTR11 fechou o mês de abril com um lucro de R$ 19,664 milhões. Esse resultado foi alcançado com receita de R$ 21,306 milhões, enquanto as despesas no período somaram aproximadamente R$ 1,642 milhão. Os dividendos pagos aos cotistas em maio foram de R$ 1,05 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,16%.
No mercado secundário, as cotas do RZTR11 oscilaram entre R$ 89,90 e R$ 90,90. Com esse desempenho, o retorno bruto total no mês atingiu 2,31%. A carteira do fundo permanece focada em ativos de land equity, ou seja, investimentos em propriedades rurais premium, com estratégia de valorização de terras.
O portfólio do RZTR11 possui atualmente 22 ativos, com uma área total de aproximadamente 82.446 hectares. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 1,814 bilhão, ou cerca de R$ 97,83 por cota. A avaliação de mercado dos imóveis e a reserva de caixa elevam o valor total dos ativos para aproximadamente R$ 3,829 bilhões.
A estratégia do fundo concentra-se na gestão ativa de propriedades rurais de alta qualidade, incluindo duas grandes propriedades: a Fazenda Clarão da Lua, com 5.000 hectares, e o primeiro grupo da San Francisco, com aproximadamente 4.000 hectares. Ambas as propriedades estão em fase de comercialização, com objetivo de gerar ganhos de capital e ampliar os dividendos distribuídos.
Apesar do atual cenário de alta na taxa básica de juros, fixada em 14,75% ao ano pela taxa Selic, a gestão do RZTR11 destaca que modalidades como Sale & Leaseback e Buy to Lease continuam a oferecer retornos atrativos. Os contratos já firmados nessas estratégias apresentam uma taxa média de 15,02% ao ano.
RZTR11 revisa contratos de arrendamento em MT
Na semana passada, o fundo anunciou revisões contratuais envolvendo imóveis rurais em Nova Ubiratã (MT). Foram formalizados novos termos referentes a sete imóveis, totalizando 2.084,42 hectares, sendo 1.626 hectares destinados à atividade agrícola. Essas mudanças incluem um ressarcimento de aproximadamente R$ 26,75 milhões aos arrendatários pelos investimentos realizados nessas propriedades.
Por outro lado, o RZTR11 ajustou o cap rate (taxa de capitalização) de 12,74% para 13,5% ao ano, impactando o valor de arrendamentos futuros e refletindo uma maior rentabilidade esperada. Essas revisões tendem a impactar positivamente a avaliação de mercado e o retorno dos cotistas, conforme estimado em cerca de R$ 0,22 por cota ao ano.
