RZTR11 divulga resultado e dividendos do mês de fevereiro de 2022
A administradora de fundos Banco Genial do fundo Riza Terrax (RZTR11), comunicou ao público, através de fato relevante, o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O intuito do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax (RZTR11) é trazer retorno para os investidores em um longo prazo através do arrendamento, aquisição e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias: Sale&Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.
Além disso, o RZTR11 tem seu foco principal em todo território brasileiro, por meio das regiões que já foram consolidadas para a produção de fibras e grãos. O início das atividades do fundo ocorreu em outubro de 2020, com uma taxa de administração de 1,25%. Já a taxa de performance do fundo é de 20% acima de CDI + 2%.
O mês de fevereiro teve a invasão militar da Rússia na Ucrânia e com isso, o aumento de volatilidade nos mercados. Se teve um movimento de alta do valor das commodities, por conta de uma maior oferta pela Rússia, o que pressiona ainda mais a inflação global.
Já em relação à performance dos fundos imobiliários, se tem o IFIX fechando o segundo mês do ano com desvalorização de -1,29%. Durante esse mesmo período, o Ibovespa fechou o mês em alta de 0,89%. No começo de fevereiro, o COPOM aumentou a taxa Selic, que alcançou os 10,75%, o que traz um impacto direto a uma parte dos fundos imobiliários.
Portfólio do Tellus Properties
O RZTR11 tem 14 propriedades que estão sob as diferentes teses de investimento que o fundo atua. A propriedade que tem a maior área total é a de Bom Jesus – PI, com cerca de 12.272 hectares.
Em fevereiro de 2022, a distribuição do portfólio do fundo por tese de investimento ficou da seguinte forma:
- Sale & Leaseback – 49%;
- Buy to lease – 50%;
- Caixa – 3%;
- Land Equity – 0%.
Resultados e rendimentos do RZTR11
O fundo já realizou 2 emissões de cotas, de modo que se tem 11.048.018 de cotas ao todo. No mês de fevereiro, o dividend yield anualizado de 2022 é de 15,70%. Possui também 52.427 hectares de área total, com um valor de mercado total de R$ 1,121 bilhão. O último rendimento do Riza Terrax foi de R$ 1,25 por cota.
No segundo semestre de 2021, o total de receitas do RZTR11 foi de cerca de R$ 81,94 milhões, sobretudo a maior parte em receita imobiliária. O total de despesas do fundo foi de R$ 10,68 milhões, alcançando um resultado de R$ 71,26 milhões, que representa R$ 6,45 por cota. O retorno total bruto do Riza Terrax em fevereiro foi de -1,13% e o dividend yield de 1,23%.
Considerando a soma da avaliação do mercado dos imóveis do RZTR11, assim como o valor de caixa, se tem o valor de R$ 2,276 bilhões, em meio a 14 ativos que pertencem ao fundo. O valor patrimonial da cota é de R$ 99,21 e se alcançou 44.338 investidores.
