SDIL11 demonstra resultados e informa sobre seus imóveis
A Rio Bravo, gestora do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado na última segunda-feira (17), os resultados do fundo no mês de abril. Além disso, a Rio Bravo descreveu sobre a atual situação dos imóveis do fundo.
No mês de Abril de 2021, o SDIL11 manteve a distribuição de rendimentos no patamar de R$ 0,60/cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 7,3% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês (R$ 99,00/cota). Observe na tabela abaixo:
Sobre os ativos do SDIL11
A Rio Bravo informou que no dia 22 de abril, o fundo assinou o compromisso de compra e venda do ativo denominado Centro Logístico Contagem, empreendimento de alto padrão, Classe AAA, localizado no município de Contagem, região metropolitana de Belo Horizonte.
Com a celebração do documento citado e com o pagamento da primeira parcela do preço de aquisição equivalente a R$ 155 milhões, o SDIL11 passa a fazer jus a receita integral decorrente da locação do empreendimento.
Somado a isso, a gestora lembrou que a compra do ativo foi realizada com os recursos oriundos a 5ª emissão de cotas do Fundo, encerrada em fevereiro deste ano.
O imóvel em questão está totalmente locado para os Correios, empresa estatal do ramo logístico, com um contrato de locação atípico, na modalidade Built to Suit (BTS), e prazo de vencimento em 2034.
Também, o fundo celebrou a renovação de contrato referente ao imóvel Multimodal Duque de Caxias, com prorrogação do prazo de vigência da locação em mais 2 anos. O contrato de locação passa a ter vencimento em fevereiro de 2030.
O Contrato de Locação segue tendo reajuste anual pelo IGP-M e o valor de locação foi revisto, com fator de reajuste positivo em 12%, definido conforme negociação com o time de gestão do Fundo, de modo a manter o equilíbrio financeiro entre locador e locatária (empresa BRF).
Sobre o perfil do portfólio do SDIL, confira nos gráficos abaixo:
Reformas em alguns imóveis do fundo
Estão em andamento as obras de retrofit do empreendimento One Park. Desta forma, o projeto do imóvel citado está com operacional em 100%. Na verdade, cerca de R$ 26,7 milhões já haviam sido efetivamente aportados no projeto.
Em relação às obras retrofit do imóvel de Guarulhos, a gestão já enviou aos órgãos competentes do município “o processo de concorrência para definição das empresas responsáveis para o desenvolvimento da obra”. O montante já investido nas intervenções estão em patamares de aproximadamente R$ 700 mil e o cronograma estimado de conclusão da obra para Dezembro/2021.
Por fim, a gestão informou que, embora o inquilino tenha deixado o imóvel, isso não resultou em uma vacância financeira para o fundo, “uma vez que a antiga locatária ainda possui obrigações de aluguel até o final do ano, considerando a multa de rescisão do seu contrato atípico”.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados para galpões logísticos.
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$660 milhões e tem aproximadamente 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$103,26, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
