A administradora de fundos Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. e as gestoras Rio Bravo Investimentos Ltda. e Tellus Investimentos e Consultoria Ltda., do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Logística (SDIL11) comunicou ao mercado e aos cotistas nesta quinta-feira (22), através de fato relevante, a aquisição de um imóvel localizado em Minas Gerais.

O imóvel adquirido pelo SDIL11, que se trata do Centro Logístico Contagem, é um empreendimento de alto padrão, classe AAA, e tem como localização o município de Contagem, mais especificamente no principal corredor logístico do estado de Minas Gerais.

A celebração do compromisso de compra e venda realizado pelo Rio Bravo Renda Logística teve o pagamento da primeira parcela no valor de R$ 155 milhões. Dessa forma, o fundo afirma que “passa a fazer jus a toda a receita integral decorrente da locação do CLC”.

O imóvel comprado pelo SDIL11 está localizado em uma região estratégica de Minas Gerais, a menos de 15 km da capital, que é Belo Horizonte, e apresenta fácil acesso para as Rodovias Fernão Dias e BR-040, que se trata de uma importante via de comunicação com os estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Ele pode ser visto nas imagens a seguir:

SDIL11 anuncia aquisição de imóvel em Minas Gerais

Informações sobre o imóvel adquirido pelo SDIL11

Importante destacar que a Área Bruta Locável (ABL) do imóvel do Rio Bravo Renda Logística é composta por uma área construída de cerca de 57 mil m², e também um pátio de estacionamento de carretas de 65 mil m² de terreno que pode ser utilizado como potencial para expansão no futuro. A área total do terreno onde se encontra o imóvel é de 172.838 m².

O Centro Logístico Contagem (CLC) adquirido pelo SDIL11 está totalmente locado para os Correios, que é uma empresa do ramo logístico, com ampla atividade em todo o território brasileiro e que presta serviços postais e de entrega expressa. O contrato de locação vigente dos Correios é classificado como atípico, na modalidade Built-to-Suit e o prazo de vencimento é em 2034.

Pelo fato de ser um contrato atípico feito pelo Rio Bravo Renda Logística, a multa em caso de rescisão antecipada deste contrato é igual à somatória dos aluguéis até o seu vencimento. Além disso, ambas as partes revogam o direito à revisão dos valores de locação até o final do contrato.

Vale destacar que o Centro Logístico Contagem do SDIL11 é utilizado predominantemente como ponto central de recebimento e distribuição de produtos comprados através de portais de e-commerce, com destino para todo o estado de Minas Gerais, exceto Belo Horizonte.

Possibilidade de outra aquisição

Complementando o fato relevante do dia 9 de novembro de 2020, o Rio Bravo Renda Logística já tem assinado uma proposta para aquisição do terreno vizinho ao imóvel adquirido, que está atualmente em discussão, onde será desenvolvido um condomínio AAA, com 25 mil m² de área locável.

A projeção de entrega dessa proposta de aquisição do SDIL11 é para o primeiro semestre de 2022 e mecanismo de renda garantida, com valores em linha com o praticado no mercado, por até 14 meses após a obtenção do habite-se do empreendimento.

Segundo dados da Buildings, a taxa de vacância de galpões logísticos do mesmo padrão na região é de 2,2%. Esse é um dado que demonstra uma escassez de empreendimentos que poderá garantir uma demanda de locatários para o futuro condomínio.

O montante total para a aquisição dos dois imóveis, tanto o Centro Logístico Contagem como esse imóvel II descrito anteriormente é de R$ 421 milhões. A estimativa de resultado operacional gerado pelo SDIL11 após esta aquisição concluída é de R$ 0,60 por cota por mês.