SPTW11 anuncia a quitação do saldo final do imóvel Belenzinho
O Fundo de Investimento Imobiliário SP Downtown (SPTW11), administrado pelo Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., divulgou nesta sexta-feira (1) a quitação do saldo final do imóvel Belenzinho por parte comprador Diálogo.
O fato foi noticiado considerando a aprovação da ordem do dia deliberada na assembleia geral de cotistas. Essa assembleia foi feita no dia 29 de março de 2021, de modo a ocorrer a celebração do memorando firmado pelo SPTW11 e a Diálogo, que por sua vez é a compradora do imóvel.
O objetivo, nesse caso, foi remodelar o pagamento dos valores por conta da venda do imóvel Belenzinho. Importante lembrar que esta venda foi anunciada em fato relevante publicado no dia 30 de março de 2021.
Mais detalhes da quitação do imóvel Belezinho
No dia 1º de outubro, a Diálogo pagou e quitou o saldo final, no valor de cerca de R$ 4,18 milhões. O pagamento estava condicionado à desocupação do imóvel Belenzinho pelo inquilino, de modo que se ocorresse a posse efetiva da Diálogo.
Por conta disso, o SPTW11 diz que “não há mais valores a serem recebidos pelo fundo em decorrência da venda do imóvel. Além disso, o fundo ainda lembra um pouco de como foi o histórico de negociação de venda deste imóvel.
No ano de 2019, o fundo tinha uma estimativa para o valor do imóvel de cerca de R$ 44,78 milhões. A equipe de gestão do SPTW11 realizou a venda no dia 27 de novembro de 2019 pelo valor total de R$ 52,8 milhões.
Se tinha também um sinal de R$ 8 milhões, cujo saldo foi corrigido pela inflação, inicialmente pelo índice IGP-M/FGV. Depois da assembleia realizada no dia 29 de março de 2021, o índice inflacionário de correção do valor passou a ser o IPCA-IBGE. Desse modo, o valor de venda foi 17,91% superior ao valor de avaliação.
Ao final, o valor total recebido pela venda do imóvel com a Diálogo, somado aos aluguéis recebidos pelo SPTW11 pós-venda foi no montante de cerca de R$ 67,24 milhões. Esse valor, por sua vez, é 50,17% acima do valor do laudo de avaliação do ano de 2019.
Saiba mais sobre o SPTW11
Após as explicações e detalhes referentes a venda do imóvel belenzinho, o SPTW11 destacou que a distribuição do fundo no mês de outubro de 2021 deverá ser de cerca de R$ 2,693 por cota. Acompanhe o valor preço e o volume da cota negociados durante o ano de 2021:
O objetivo do SPTW11 é trazer rendimentos para seus cotistas a longo prazo, por meio da alocação de seus recursos principalmente na aquisição dos imóveis alvo. Importante lembrar que essa aquisição pode ser feita de forma direta ou indireta, através da titularidade da totalidade das participações societárias.
Além disso, o SP Downtown iniciou suas atividades em março de 2013 e apresenta uma taxa de administração de 0,25% ao ano à razão de 1/12 avos sobre o patrimônio líquido do SPTW11, com valor mínimo mensal de R$ 15.000,00, reajustado anualmente pelo IGP-M.
