TRXF11 avança em captação para financiar aquisições e registra lucro milionário
O TRXF11 encerrou outubro reforçando caixa, ampliando base de investidores e avançando nas obras de seus principais projetos. O fundo registrou resultado operacional de R$ 25,7 milhões no mês e anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota — valor que corresponde a um dividend yield anualizado de 11,03% sobre a cota de mercado de R$ 101,22. O pagamento será realizado em 14 de novembro para os cotistas posicionados em 31 de outubro.
Ao mesmo tempo, o fundo avança na 12ª emissão de cotas. O período de preferência, encerrado em 27 de outubro, resultou na captação de R$ 93,9 milhões. O exercício de sobras e montante adicional começou em 28 de outubro, com liquidação em 7 de novembro — data em que se abriu a fase destinada a investidores profissionais.
A nova emissão tem como objetivo captar até R$ 2 bilhões para financiar aquisições, desenvolvimento de imóveis já previstos na carteira e novas operações em negociação. Os anúncios oficiais das novas compras serão feitos à medida que os contratos forem concluídos.
Desde o início da negociação das cotas na B3, o fundo acumula rentabilidade total de +83,23%, superando com folga o IFIX (+15,16%) no mesmo período. Em 2025, o desempenho total está em +10,90%, contra +15,32% do índice de referência. No mês, o TRXF11 registrou alta de 3,53%, também acima do IFIX, que subiu 0,12%.
A base de cotistas segue em expansão. Em setembro, o TRXF11 ultrapassou a marca de 204 mil investidores, enquanto o volume médio diário negociado alcançou R$ 10,47 milhões, consolidando o fundo entre os mais líquidos do setor.
Avanço das obras do TRXF11
As obras dos projetos em desenvolvimento seguem dentro do cronograma. Os destaques são o Hospital Albert Einstein, em São Paulo, com 85% de execução, e a unidade Obramax em São Gonçalo (RJ), com 98% concluída e inauguração prevista para o início de novembro.
Sobre o endividamento, como informado no relatório de março, o TRXF11 havia realizado uma operação de antecipação de recebíveis atrelada ao CDI, usada como empréstimo ponte até a inauguração da Obramax.
Com a entrega da loja próxima, o fundo negocia o pré-pagamento dessa operação, substituindo-a por um CRI de longo prazo indexado ao IPCA.
Para viabilizar o desembolso de aproximadamente R$ 300 milhões até outubro de 2026 — referentes ao desenvolvimento e aquisição do terreno do Hospital Albert Einstein — o fundo está estruturando novas operações de antecipação de recebíveis. Os contratos usados como lastro pertencem a imóveis do TRXF11 que não possuem ônus.
Além dos compromissos já assumidos, o fundo precisa manter liquidez para financiar aquisições previstas na 12ª emissão.
Guidance de dividendos
As operações em negociação com instituições financeiras e investidores institucionais buscam equilibrar essas demandas sem comprometer o guidance de dividendos, que segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
