TRXF11 compra 5 imóveis logísticos em SP e RJ; confira valor e impacto no portfólio
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de 5 imóveis logísticos, com área bruta locável (ABL) total de 107,1 mil metros quadrados. Quatro deles estão na região metropolitana de São Paulo, sendo um na capital, dois em Guarulhos e um em Cabreúva, e o quinto empreendimento fica no Rio de Janeiro, dentro do Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão).
O acordo foi firmado com a Hire Gestora de Recursos e prevê a aquisição, pelo TRXF11, de 90% das cotas do HIRE11, fundo imobiliário fechado que fará a gestão dos imóveis.
O valor total da transação é de R$ 402.831.000,00, e o pagamento foi dividido da seguinte forma:
- R$ 180.961.223,56, assim que a transação for concluída, por meio da entrega de cotas da 12ª oferta do TRXF11, que ainda está em andamento;
- R$ 53.460.065,88 em dinheiro, assim que a transação for concluída, com recursos captados junto aos investidores;
- R$ 115.157.350,00 em até 12 meses, com pagamento em dinheiro ou em cotas de uma próxima emissão a ser realizada pelo TRXF11.
O cap rate estimado para a operação é de 11,90% para os 12 primeiros meses, superior à média do portfólio atual, com possibilidade de aumento decorrente das expansões já aprovadas para os imóveis de Cabreúva e Galeão. “A aquisição aumenta a diversificação do fundo, reduz riscos setoriais e fortalece a consistência de retorno para os cotistas no longo prazo”, explica Gabriel Barbosa, sócio da TRX Investimentos, gestora do TRXF11.
TRXF11 conclui compra de agências bancárias
A gestão do TRXF11 anunciou também a conclusão do processo de compra de 14 agências bancárias em diversas capitais, sendo 13 ocupadas pela Caixa Econômica Federal e uma delas, no Shopping Rio Sul, na zona sul do Rio de Janeiro, dividida em espaços ocupados pelo banco estatal e pelo Santander.
Os imóveis eram de propriedade da Funcef, o fundo de pensão dos funcionários da Caixa. A transação foi fechada por R$ 140 milhões, e o pagamento foi feito com recibos da 12ª emissão do TRXF11, o que tornará o antigo proprietário um investidor do fundo assim que os papéis forem convertidos em cotas, com o encerramento da oferta.
O TRXF11 também concluiu recentemente a aquisição de 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha e de 50% do ViaShopping Barreiro, ambos em Belo Horizonte, no valor somado de R$ 257,7 milhões, também com a maior parte do valor pago por meio de novas cotas do fundo.
Com outras compras em andamento, o TRXF11 caminha para consolidar um portfólio híbrido, com 110 imóveis e mais de 1,2 milhão de metros quadrados de ABL. O patrimônio líquido deve chegar a R$ 4,6 bilhões, e por ora a projeção de dividendos do fundo se mantém entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, ao menos até o fim deste ano.
