TRXF11 conclui venda de loja na Grande SP por R$ 31,15 milhões
TRXF11 concluiu a venda de imóvel de varejo em Santo André, na região metropolitana de São Paulo, e recebeu o sinal de R$ 18 milhões.
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda de um imóvel de varejo localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo. O valor da negociação é de R$ 31.150.000,0, e o fundo já recebeu o sinal, no valor de R$ 18 milhões, a partir da superação das condições precedentes e da transmissão da escritura definitiva.
Desse valor, R$ 17.800.598,61 foram pagos diretamente em favor da Bari Securitizadora, para recompra dos créditos imobiliários representados por um CRI devido pelo fundo. O caixa do TRXF11 recebeu R$ 199.401,39.
O restante, no valor de R$ 13.150.000,00, foi dividido em 16 parcelas de R$ 821.875,00, que terão vencimento mensal, a primeira delas a partir de 14 de junho, sempre com correção pelo IPCA.
A partir do pagamento da entrada e da transmissão da escritura, a compradora já passará a fazer jus à totalidade dos aluguéis. O imóvel, que está locado ao GPA e ocupado por uma loja do Pão de Açúcar, tem uma área bruta locável (ABL) total de 4.816 metros quadrados, num terreno de 2.450,00 metros quadrados. O contrato, atípico, tem duração prevista até julho de 2035, como outros imóveis locados à mesma empresa.
TRXF11: projeções de receita com a venda
A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, havia informado ao fechar a transação que a venda representará um lucro estimado em pouco mais de R$ 5 milhões em relação ao preço de aquisição, ou cerca de R$ 0,25 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 12% ao ano. O valor de venda é 6,56% maior do que o valor do último laudo de avaliação, com data-base de dezembro de 2024.
A administradora e a gestora entendem que a venda do imóvel está alinhada com a estratégia do TRXF11 de “aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate) e distribuição de lucros extraordinários aos cotistas”.
Os dividendos do TRXF11 nos últimos meses foram de R$ 0,93 por cota, mas no fim de cada semestre a gestora pode realizar uma distribuição extraordinária para cumprir a legislação, que exige a distribuição de 95% dos lucros aos cotistas. Em dezembro, o fundo pagou R$ 2,50 por cota em proventos.
O TRXF11 está em meio a uma oferta de emissão de cotas que tem a intenção de captar R$ 1 bilhão, com possibilidade de um lote adicional de 25%, chegando a R$ 1,25 bilhão, caso a subscrição seja inteiramente exercida. O preço de emissão das novas cotas é de R$ 100,48, incluída a taxa de distribuição primária.
