TRXF11 amplia dividendos no último anúncio do ano; veja valor e quem pode receber
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota em dividendos, referente aos resultados de dezembro.
Terão direito aos dividendos do TRXF11 os investidores posicionados na data-base de 30 de dezembro, com pagamento programado para 15 de janeiro de 2026. Considerando o preço da cota no fechamento desse dias, a R$ 97,97, o valor representa um dividend yield de aproximadamente 1,02% no mês.
A distribuição ficou acima do valor regular previsto pela TRX Investimentos, gestora do TRXF11, para as distribuições regulares, de R$ 0,93 por cota, valor pago nos últimos meses. Como se trata do último pagamento do semestre, o valor pode incluir resultados extraordinários, como lucro na venda de ativos, para garantir o respeito à legislação, que determina que os FIIs devem distribuir pelo menos 95% dos lucros em regime caixa a cada seis meses.
TRXF11 bate recorde de captação em oferta de cotas
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu sua 12ª emissão de cotas com captação de R$ 3.003.621.147,94, estabelecendo um recorde para FIIs em uma única oferta. Mais de cinco mil investidores participaram da operação, que consolidou a posição do fundo no mercado e ampliou sua capacidade de investimento.
O volume final superou com folga a meta inicial e reforça a confiança na tese de renda imobiliária com contratos de longo prazo. A oferta envolveu a emissão de 29.937.418 cotas ao preço unitário de R$ 100,33, já contemplando custos de subscrição.
Houve, ainda, a colocação de um lote suplementar equivalente a 50% do volume original. Com isso, a captação ultrapassou R$ 3 bilhões, superando a expectativa de R$ 2 bilhões e garantindo recursos para novas aquisições e desenvolvimento de portfólio.
Com a nova injeção de capital, o fundo deve praticamente dobrar seu patrimônio líquido, anteriormente próximo de R$ 3 bilhões. Entre as movimentações, destacou-se a permuta direta de imóveis por cotas, mecanismo que transformou proprietários em cotistas do TRXF11 e alinhou interesses de longo prazo.
FII adiciona novos imóveis ao portfólio
Nesta semana, o fundo concluiu duas compras relevantes: um complexo hospitalar em desenvolvimento para o Hospital Israelita Albert Einstein, em Pinheiros, e o edifício Corporate Garden, no Jardim Paulista, ambos em São Paulo. O investimento conjunto supera R$ 500 milhões, reforçando a presença em ativos de qualidade nas regiões mais valorizadas da capital.
O projeto hospitalar, no modelo “sale and leaseback”, é o terceiro desenvolvido pelo TRXF11 para o Einstein. A operação somou R$ 327.568.750,00, com pagamento integral condicionado ao cumprimento de precedentes. O contrato de locação terá 25 anos, sendo 20 em formato diferenciado, com cap rate projetado de 8% ao ano para uma ABL de 15.415 m² em terreno de 4.200 m².
