TRXF11 tem rentabilidade acima de 21% em 2022; saiba mais
O fundo imobiliário TRXF11 divulgou resultados e rendimentos referentes ao mês de setembro. Em 2022, a rentabilidade do fundo é de 21,77%, enquanto o IFIX apresenta variação de 6,63%, diferença de 15,14%, destaca a gestora. Além disso, o FII informou sobre compra e venda de ativos para seu portfólio.
Desde o início das negociações das cotas do fundo na B3, a rentabilidade total do TRXF11, que inclui a variação da cota no secundário e a distribuição de dividendos, é de 42,11%, enquanto o IFIX segue em baixa de -4,15% do IFIX, diferença de 46,26% neste período.
Os dividendos do TRXF11 seguem o mesmo padrão dos meses anteriores, com distribuição de R$ 0,85 por cota. Esse valor que representa um dividend yield anualizado de 8,86%.
A gestora disse que as cotas do TRXF11 negociadas no mercado secundário valorizaram 3,81%, enquanto o IFIX valorizou 0,49%.
Venda de ativo em Ribeirão Preto
O fundo reforçou o comunicado sobre a assinatura do compromisso de venda da Loja Sodimac, em Ribeirão Preto/SP. O valor de venda acordado é de R$ 73.000.000,00, a ser pago em 4 parcelas.
A expectativa da gestora do TRXF11 é que o valor estimado a ser recebido pelo fundo, livre de todos os custos e considerando a variação do IPCA esperada pelo mercado para o período, seja de aproximadamente R$ 73,45 milhões.
Ou seja, um lucro de aproximadamente R$ 14,5 milhões, representando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 16,15% ao ano. Considerando as cotas atuais emitidas pelo fundo, o lucro por cota é de R$ 1,63/cota.
TRXF11: Aquisição de terreno em Piracicaba, São Paulo
Em setembro (20), o fundo fechou a compra de um terreno na cidade de Piracicaba, dando início às obras, desenvolvimento e construção de nova loja locada na modalidade Built to Suit (BTS) para a Obramax Atacado de Construção.
O contrato de locação atípico vigorará pelo prazo de 20 anos, contam com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem a possibilidade de ação revisional.
O valor total do compromisso de investimento assumido pelo TRXF11 com a aquisição do terreno e custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário é de cerca de R$ 57 milhões, o que representa um valor por m² aproximado de R$ 3,4 mil.
O prazo para a conclusão das obras e inauguração da loja é estimado em 14 meses, sendo que durante esse período o TRXF11 receberá aluguel mensal provisório.
Neste caso, o aluguel por m² representa o valor de R$ 24,00, sendo que este está sendo corrigido por IPCA desde a assinatura do BTS em maio de 2022.
O fundo pagou o valor de R$ 12.67 milhões para a aquisição do terreno, sendo que até o final de 2022 a estimativa é que seja desembolsado o valor total aproximado de R$ 27,5 milhões, já considerando o preço pago pelo terreno.
O TRXF11 é um FII com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento e da venda de imóveis locados preferencialmente para grandes empresas com contratos de longo prazo.
