O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls FII) apresentou em março uma combinação de movimentos relevantes para o investidor pessoa física: redução marginal no número de cotistas, crescimento do patrimônio líquido e manutenção do pagamento de rendimentos.
De acordo com relatório gerencial mais recente, o fundo imobiliário – o segundo maior do país – encerrou o período com 723.923 cotistas, número inferior aos 724.542 investidores registrados em fevereiro, indicando uma leve redução na base. Apesar da variação negativa, o XPML11 segue entre os fundos imobiliários mais pulverizados da B3, atrás apenas do MXRF11, que detém 1,4 milhão de cotistas.
No mesmo intervalo, o patrimônio líquido do fundo avançou de aproximadamente R$ 6,41 bilhões para R$ 6,46 bilhões, o que representa um crescimento de cerca de R$ 51 milhões no período.
Dividendos do FII seguem estáveis
O XPML11 manteve a distribuição de R$ 0,92 por cota, repetindo o mesmo valor pago no mês anterior. O fundo realizou, em períodos anteriores, operações com alienação de ativos, conforme indicado em relatórios gerenciais.
Segundo o relatório de fevereiro, parte do resultado do período foi impactada por essas operações. Ainda assim, o fundo manteve o valor distribuído por cota, sem pagamento adicional extraordinário.
Reservas sustentam previsibilidade
Um dos pontos destacados no relatório anterior é a existência de resultado acumulado não distribuído, que somava cerca de R$ 4,12 por cota ao final de janeiro. Esse valor corresponde a lucros apurados e ainda não distribuídos aos cotistas.
Esse montante pode ser utilizado conforme deliberação da gestão, respeitando as regras de distribuição do fundo.
Operação do XPML11 segue resiliente
Os indicadores operacionais do portfólio apresentaram crescimento conforme dados divulgados anteriormente. Em janeiro, as vendas por metro quadrado cresceram 14,2% na comparação anual, enquanto o resultado operacional dos imóveis (NOI) avançou 14,7%.
Além disso, indicadores como Same Store Sales (vendas nas mesmas lojas) e Same Store Rent (aluguéis nas mesmas lojas) também registraram crescimento no período reportado.
Foco em shopping centers
O XPML11 é classificado como um fundo imobiliário de renda com gestão ativa, com foco na aquisição e exploração de shopping centers, conforme definido em seu regulamento. O fundo busca gerar receita por meio da locação de espaços comerciais, além de ganhos de capital com a compra e venda de participações em ativos do setor.
O portfólio do XPML11 é composto por participações em diferentes empreendimentos, o que contribui para a diversificação de receitas.
