TRXF11 conclui venda de loja do Assaí em Goiânia. veja impacto na receita
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda de um imóvel de varejo ocupado pelo Assaí em Goiânia, pelo valor de R$ 89 milhões. O ativo está alugado em contrato atípico, com vencimento em junho de 2035, e conta com área bruta locável (ABL) de 17.354 metros quadrados.
O imóvel pertencia ao portfólio do TRXB11, FII sob controle do TRXF11, e o pagamento inicial de R$ 48,6 milhões foi destinado à Bari Securitizadora para a quitação de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) que financiou a aquisição. Há ainda uma parcela intermediária de R$ 4,4 milhões que deve ser quitada nos próximos dias.
O valor restante, de R$ 36 milhões, será dividido em três parcelas semestrais, a primeira com vencimento daqui a seis meses e correção pelo IPCA. Até o pagamento dessa primeira parcela, em maio de 2026, o TRXB11 seguirá fazendo jus ao aluguel proporcional da loja.. O valor, segundo a TRX Investimentos, gestora dos dois FIIs, está em linha com o valor do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate anual de 7,65%, considerando o aluguel atual.
O lucro estimado da transação para o TRXB11 é de cerca de R$ 19 milhões, ou R$ 5,07 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) aproximada é de 15% ao ano, correspondente a um retorno líquido de 145% do CDI no mesmo período. O fundo também deve ter uma diminuição de alavancagem com a quitação do CRI.
Em relação ao TRXF11, de acordo com sua participação no TRXB11, o lucro estimado é de cerca de R$ 0,58 por cota, valor que representa estimativa e não promessa de distribuição, segundo a gestora. O guidance dos dividendos do TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
TRXF11 roda portfólio; relembre últimas compras
Nas últimas semanas, o fundo imobiliário TRXF11 anunciou quatro diferentes processos de aquisição, em diferentes estágios, com investimento próximo de R$ 1 bilhão:
- 14 agências bancárias, locadas à Caixa Econômica Federal e ao Santander, de propriedade da Funcef, por R$ 140 milhões;
- 4 imóveis de varejo ocupados pelo Grupo Mateus, sendo um no formato sale and leaseback e três em desenvolvimento built to suit, por R$ 379,9 milhões;
- o imóvel logístico Citlog Sul de Minas 3, complexo AAA localizado em Varginha (MG), por R$ 285 milhões;
- 7 imóveis de varejo ocupados pelo Grupo Atacadão, no formato sale and leaseback, por R$ R$ 297,1 milhões.
Se todos os negócios forem fechados, o TRXF11 chegará à propriedade de 101 imóveis, com área bruta locável superior a 1 milhão de metros quadrados. A gestão diz que as negociações visam aproveitar boas oportunidades para realizar vendas com ganho de capital e distribuição de lucros extraordinários aos investidores, além de geração de caixa para novas aquisições.
