TRXF11 acerta venda de imóvel locado ao Assaí em Teresina (PI)
TRXF11 assinou um memorando de entendimentos para a venda de imóvel locado ao grupo Assaí em Teresina (PI), pelo valor de R$ 69 milhões.
O fundo imobiliário TRXF11 assinou um memorando de entendimentos para a venda de imóvel locado ao grupo varejista Assaí em Teresina (PI), pelo valor de R$ 69 milhões.
O imóvel faz parte do portfólio do TRXB11, FII do qual o TRXF11 é o principal cotista, com mais de 99% da propriedade. Trata-se de uma construção com 12.611 metros quadrados de área bruta locável (ABL), instalada num terreno de 30 mil metros quadrados. O contrato de locação com o grupo varejista é atípico, com vencimento em junho de 2035, com um cap rate anual estimado em 7,85%.
A previsão é que a negociação esteja concluída em 60 dias. Nesse período, o comprador terá exclusividade para realizar as análises necessárias para a confirmação da viabilidade da compra. Se confirmada, a negociação será realizada nos seguintes termos:
- sinal de R$ 44 milhões, a ser pago à vista, na celebração dos documentos definitivos;
- saldo de R$ 25 milhões em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão, a primeira com vencimento em 30 dias após o pagamento do sinal.
A transação tem um lucro estimado de R$ 7,1 milhões, ou R$ 0,46 por cota do TRXB11, e uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 10,50% ao ano. Esse valor corresponde ao retorno líquido de 131,69% do CDI acumulado desde a aquisição do imóvel.
Além disso, a TRX Investimentos, gestora dos dois fundos imobiliários, projeta uma redução na alavancagem do TRXB11, representado pelo saldo devedor do CRI que financiou a aquisição do imóvel, hoje estimado em cerca de R$ 40 milhões.
Vinicius Araujo, do time de relações com investidores da TRX, diz que a venda segue a estratégia do TRXF11 de “aproveitar boas oportunidades de venda de imóveis com ganho de capital e realização de lucro extraordinário para os cotistas e de novas aquisições com maior rentabilidade”.
Ele destaca ainda que o fundo está negociando a aquisição de outros ativos da mesma categoria por cap rates maiores e dentro de Regiões Metropolitanas, “o que favorecerá o resultado operacional”.
TRXF11 abre etapa de sobras e montante adicional em 11ª oferta
O TRXF11 iniciou nesta segunda-feira (26) a fase de subscrição de sobras e montante adicional, em sua 11ª oferta de emissão de cotas, que tem a intenção de captar R$ 1 bilhão. O valor pode chegar a R$ 1,25 bilhão no caso de interesse por um montante adicional.
Nesta etapa, os cotistas que exerceram o direito de preferência com a opção de comprar cotas adicionais terão até quinta-feira (29) para comunicar à B3 o interesse em aumentar sua participação no TRXF11. O preço de emissão é de R$ 100,48 reais, já incluída a taxa de distribuição primária.
Com a oferta, a projeção da gestora é que o patrimônio líquido do TRXF11 ultrapasse R$ 3 bilhões, representando um crescimento de 49,29% em relação ao valor atual de R$ 2,02 bilhões. O valor investido em imóveis pode chegar a R$ 4,5 bilhões, um aumento de 28,53% comparado aos R$ 3,5 bilhões atuais, enquanto a alavancagem deve cair de 35,30% para 24,65%.
