TRXF11 vende loja locada ao GPA na Grande SP; veja impacto na receita
TRXF11 anunciou compromisso de venda e espera concluir negociação em até 60 dias, com lucro aproximado de R$ 5 milhões.
O fundo imobiliário TRXF11 acertou um compromisso para a venda de um imóvel de varejo localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo. O valor final da negociação será de R$ 31.150.000,00.
O pagamento será feito da seguinte forma:
- entrada de R$ 18 milhões, assim que houver a superação das condições precedentes e a transmissão da escritura definitiva;
- 16 parcelas de R$ 821.875,00, com vencimentos mensais, sendo a primeira 30 dias depois do pagamento da entrada, com correção pelo IPCA.
A expectativa da TRX Real Estate, gestora do TRXF11, é que a negociação seja concluída em até 60 dias. A partir do pagamento da entrada e da transmissão da escritura, a compradora já passará a fazer jus à totalidade dos aluguéis.
O imóvel, que está locado ao GPA e ocupado por uma loja com a bandeira Pão de Açúcar, tem uma área bruta locável (ABL) total de 4.816 metros quadrados, num terreno de 2.450,00 metros quadrados. O contrato, atípico, tem duração prevista até julho de 2035, como outros imóveis locados à mesma empresa.
TRXF11: projeções de receita com a venda
Assim que a transação foi concluída, o fundo imobiliário TRXF11 deve quitar um CRI que financiou a aquisição e ainda apurar um lucro estimado em pouco mais de R$ 5 milhões, ou cerca de R$ 0,25 por cota, o que representará uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 12% ao ano.
O valor de venda é 6,56% maior do que o valor do último laudo de avaliação, com data-base de dezembro de 2024, que serve de base para a marcação do valor patrimonial do Fundo e corresponde ao cap rate de 6,80%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.
A administradora e a gestora entendem que a venda do imóvel está alinhada com a estratégia do TRXF11, de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de ativos com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades. “Além disso, a operação também contribui para o aumento de caixa do dundo e redução de alavancagem, uma vez que o ativo possui como lastro um CRI que financiou a aquisição inicial”, conclui Vinícius Araújo, do time de relações com investidores da TRX.
