TVRI11: fundo imobiliário fecha compra milionária e inclui varejo em portfólio
O fundo imobiliário TVRI11 informou a aquisição de um imóvel de varejo localizado no bairro de Botafogo, na zona sul do Rio de Janeiro. Trata-se de uma loja hortifruti com área construída de 2.880 metros quadrados. O valor total do negócio foi de R$ 25 milhões, com pagamento fracionado em três etapas.
A primeira parcela, no montante de R$ 13,2 milhões, foi quitada na data da assinatura do contrato. As duas parcelas remanescentes, ambas de R$ 5,9 milhões, têm vencimentos programados para seis e doze meses após a celebração da escritura, respectivamente.
A transação está alinhada com a estratégia do fundo imobiliário TVRI11, tradicionalmente concentrado em ativos de agências bancárias do Banco do Brasil.
Com essa aquisição, o TVRI11 passa a contar com seu primeiro imóvel de varejo no portfólio, aumentando a diversificação setorial sem alterar o foco em ativos comerciais.
O objetivo do fundo imobiliário permanece voltado à realização de investimentos imobiliários por meio da compra de imóveis, locação para terceiros e, de forma oportunística, venda de ativos.
Vendas de ativos do fundo imobiliário TVRI11
Desde o início da atual estratégia de gestão, já foram concluídas sete vendas de imóveis, que totalizaram mais de R$ 149,7 milhões. Esse volume representa cerca de 9% do patrimônio líquido do FII TVRI11, considerando os valores efetivamente negociados.
As vendas foram realizadas, em média, com preços 41% superiores aos valores de laudo, gerando um ganho não recorrente acumulado de R$ 2,69 por cota.
No consolidado do ano, essas receitas extraordinárias responderam por 10,6% do resultado total do fundo, segundo a gestão.
O fundo imobiliário TVRI11 encerrou novembro com patrimônio líquido de R$ 1,65 bilhão. Desse total, aproximadamente R$ 1,5 bilhão está alocado diretamente em imóveis.
O caixa do fundo imobiliário soma R$ 77,6 milhões, aplicado em fundo de liquidez, enquanto R$ 62 milhões correspondem a valores a receber decorrentes de vendas de ativos já realizadas, sendo que R$ 650 mil tem previsão de ingresso ainda neste exercício. A média do valor patrimonial dos últimos 12 meses ficou em R$ 1,64 bilhão.
