TVRI11: fundo fecha venda milionária de ativo alugado ao Banco do Brasil
O fundo imobiliário TVRI11 informou ao mercado a conclusão da venda de um ativo localizado no interior do Paraná, pelo valor total de R$ 13 milhões.
A operação foi formalizada pelo fundo imobiliário com a assinatura de uma escritura pública de compra e venda, que inclui cláusula de alienação fiduciária como garantia do pagamento.
O imóvel negociado é a antiga agência bancária situada na Rua 7 de Setembro, no Centro de Toledo (PR). Com área total de 3.450 metros quadrados, o ativo foi vendido por R$ 13 milhões.
Desse montante, R$ 4,55 milhões foram pagos à vista na data da assinatura do contrato, enquanto o valor remanescente será quitado em quatro parcelas semestrais, iguais e sucessivas, de R$ 2,1125 milhões, com vencimentos em 6, 12, 18 e 24 meses.
Antes da venda, o imóvel correspondia a cerca de 0,5% do patrimônio líquido do fundo imobiliário TVRI11 e permanecia locado ao Banco do Brasil, por meio de contrato típico com prazo final previsto para novembro de 2027.
A transação foi realizada a um valor médio de R$ 3.768,12 por metro quadrado. O preço acordado ficou 57% acima do valor patrimonial do ativo, resultando em um ganho estimado de 39% para o fundo e em um impacto não recorrente positivo de R$ 0,19 por cota.
Considerando o aluguel vigente, o valor de venda do fundo imobiliário representa uma taxa de capitalização de 8,4%.
Segundo a gestão do FII TVRI11, a operação está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio, que busca destravar valor dos imóveis “maduros”, direcionar recursos para a modernização dos ativos remanescentes e viabilizar novas aquisições com maior potencial de diversificação.
Histórico de vendas do fundo imobiliário TVRI11
Desde o início da estratégia de gestão ativa, o fundo TVRI11 já concluiu oito vendas de imóveis, que somam R$ 162,7 milhões em valor de venda, o equivalente a 9,8% do patrimônio líquido do fundo, considerando os preços de venda.
Essas operações ocorreram, em média, com valores 42% superiores aos respectivos valores patrimoniais e a um cap rate médio de 8,25%.
No mesmo período, o fundo imobiliário realizou duas aquisições, ambas com contratos de locação superiores a 120 meses e taxas de capitalização acima de 10%.
