VINO11: fundo imobiliário anuncia resultado negativo em setembro; o que aconteceu?
O fundo imobiliário VINO11 registrou em setembro um resultado negativo de R$ 8,514 milhões, o que corresponde a R$ -0,103 por cota.
O resultado do VINO11 no mês foi afetado por um evento não recorrente negativo em R$ 12,963 milhões, decorrente da venda do imóvel Sede C&A, localizado em Alphaville (SP), e do pré-pagamento integral do CRI VINO.
Apesar do impacto extraordinário, a receita com locações manteve-se em R$ 7,442 milhões, enquanto o resultado financeiro negativo foi de R$ 2,425 milhões.
A distribuição de rendimentos do VINO11 referente a setembro foi de R$ 0,050 por cota, e, após esse pagamento, o fundo encerrou o mês com R$ 1,501 milhão em resultados não distribuídos, o equivalente a R$ 0,018 por cota. O rendimento mensal anunciado equivale a um dividend yield anualizado de 11,8%.
VINO11 traz detalhes da venda do imóvel Sede C&A
A venda do ativo Sede C&A foi comunicada ao mercado em 19 de setembro, e o negócio foi concluído por R$ 40 milhões, pagos à vista. Parte dos recursos foi usada para quitar antecipadamente o CRI VINO, no valor de R$ 34,6 milhões, que tinha remuneração de CDI + 3,5% ao ano.
Essa liquidação antecipada reduziu a alavancagem do fundo imobiliário VINO11 e cortou em cerca de 15% o total de despesas financeiras.
Com a venda, o portfólio do FII VINO11 passa a ter nove ativos distribuídos entre São Paulo e Rio de Janeiro, os dois principais polos corporativos do país.
O relatório de novembro refletirá integralmente a saída da Sede C&A, já que o aluguel referente a agosto ainda foi recebido em setembro e o valor proporcional até a data da venda será contabilizado em outubro.
O fundo imobiliário ainda possui R$ 0,19 por cota a receber em resultado não recorrente referente à venda do ativo BM336, cuja última parcela está prevista para abril de 2026.
Segundo a gestão, o resultado negativo da transação da Sede C&A e do pré-pagamento do CRI VINO foi completamente compensado pelo resultado acumulado, preservando o potencial de distribuição.
As projeções, contudo, não incluem eventuais novas vacâncias, inadimplências ou novas operações que possam alterar o desempenho do fundo imobiliário VINO11 nos próximos meses.
