VISC11 divulga resultado e rendimento do mês de outubro
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11), administrado pela BRL Trust DTVM, divulgou nesta sexta-feira (6) o seu relatório gerencial do mês de outubro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O VISC11 diz que a política fiscal foi o centro do debate econômico no Brasil durante o mês de outubro. Assim, a “proposta de mudança no teto de gastos do governo deixou abalada a percepção da situação fiscal com forte impacto na credibilidade do país”.
Mesmo com os impactos moderados que poderiam vir dessa proposta, o fundo diz que a sinalização foi “muito mal recebida pelos mercados, sendo a maior preocupação a abertura de precedente e possíveis impactos adicionais para os próximos anos”.
Durante esse período, o VISC11 apontou que o IFIX, que é o índice de fundos imobiliários da B3, teve uma queda de 1,5% no mês de outubro. De forma simultânea, o Ibovespa, que é o índice de ações da B3, se desvalorizou em 6,7% no mesmo período, tendo uma queda ainda mais expressiva que o IFIX.
Portfólio do Vinci Shopping Centers
Nos dias de hoje, o fundo aponta que seu portfólio está com 100% dos shoppings abertos e opera com o equivalente a 99,3% do horário de funcionamento pré-pandemia. Esse dado se mantém no mesmo patamar do que foi divulgado no último relatório mensal.
O patrimônio líquido do Vinci Shopping Centers no término do mês de outubro era de R$ 2,1 bilhões. Já as participações em shoppings totalizavam R$ 2,5 bilhões. Assim, as aplicações financeiras totalizam R$ 109,5 milhões, em que R$ 71,1 milhões seriam em títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Do mesmo modo se tem R$ 38,4 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário, que corresponde a 2,2% do patrimônio líquido do VISC11. Essa parte pode ter uma variação para honrar obrigações de caixa e através de alocações táticas.
O VISC11 tem R$ 537,1 milhões em obrigações sobre aquisições de imóveis a prazo de aquisições prévias. Desse total, R$ 58,3 milhões tem vencimento em até 12 meses. Acompanhe a localização dos shoppings do fundo no mapa a seguir:
Resultados e rendimentos do VISC11
No dia 31 de outubro de 2021, o valor de mercado da cota do VISC11 acabou em R$ 99,48. Enquanto isso, o valor patrimonial da cota no mesmo período foi de R$ 116,50. Com o número de cotas em 17.696.234, o patrimônio líquido total foi de cerca de R$ 2,1 bilhões.
O NOI de caixa do fundo foi de R$ 63 por m², que representa um crescimento de 64,8% na comparação com o mesmo período do ano anterior, por conta do impacto causado no período de interrupção das atividades dos shoppings. No entanto, se viu também uma redução de 18,6% quando comparado a 2019.
A rentabilidade bruta do VISC11 foi de -1,9%, enquanto a rentabilidade líquida teve o mesmo percentual. O fundo distribuiu rendimentos de R$ 0,62 por cota no mês. Segundo o fundo, esse patamar é 7% superior à distribuição do mês anterior.
