VISC11 informa resultados e apresenta melhora do fundo
A gestora do Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados do fundo no mês de agosto. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, analisou os indicadores do fundo e destacou sua recuperação.
Em agosto, a distribuição de rendimentos anunciada foi de R$ 0,55 por cota. Esse valor é 10% superior à distribuição do mês anterior. Confira abaixo:
Também, a Vinci Real Estate lembrou que esta distribuição representa um crescimento mensal médio composto de 21,8% desde o fim da segunda onda do COVID-19 ocorrida em abril deste ano.
O fundo também produziu resultado acumulado não distribuído em R$ 0,07/cota, que poderá ser utilizado para distribuições futuras.
Caso seja concretizado o negócio com a Ancar Ivanhoe, a gestão estima que o rendimento mensal distribuído pelo Fundo de outubro de 2021 a setembro de 2022 se situe entre R$ 0,60 e R$ 0,66 por cota.
Um cenário de recuperação
Diante disso, a gestora acredita que o cenário segue benéfico para retomada das operações.
No mês de julho, a flexibilização das medidas restritivas com relação à capacidade dos shoppings e o avanço nos esforços de vacinação tem contribuído com a recuperação do setor de shoppings.
Prova disso é que o portfólio do VISC11 segue com 100% dos shoppings abertos e opera com o equivalente a 99,3% do horário de funcionamento pré-pandemia.
Porém, a gestão lembra que a retomada da atividade não tem se mostrado uniforme em todas as regiões. O portfólio do fundo, em julho, apresentou vendas 13% abaixo do mesmo mês em 2019, quando comparamos os mesmos shoppings, com destaques para Fortaleza e Belém que apresentaram crescimento.
As cidades que apresentaram melhores resultados são locais onde ocorreu uma flexibilização das restrições ao funcionamento mais acelerado.
Indicadores dos ativos do fundo
As vendas/m² dos shoppings atingiram R$ 986,0/m², um aumento de 56,1% quando comparadas com o mesmo período do ano anterior e uma redução de 21,2% quando comparado a 2019. Comparando apenas os mesmos shoppings em julho de 2021 e 2019, a redução é de 13,2%. Veja abaixo:
A inadimplência líquida do mês foi de -0,3%, uma redução de 21,6 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior e um aumento de 7,9 ponto percentual quando comparado a 2019.
A taxa de ocupação encerrou o mês em 91,7%, o mesmo patamar observado no mês anterior. Veja abaixo:
O aluguel das mesmas lojas (SSR) apresentou crescimento de 230,5% em comparação ao mesmo mês do ano anterior, enquanto as vendas das mesmas lojas (SSS) apresentaram crescimento de 163,8% quando comparado com o mesmo mês do ano anterior. Confira abaixo:
O fluxo de veículos no mês de julho apresentou um aumento de 160,8% em comparação ao mesmo mês do ano anterior, consequência do período reduzido de funcionamento e restrições para operações como alimentação e lazer em 2020.
Conheça o VISC11
O Vinci Shoppings Centers FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers.
O portfólio do Fundo é composto por participação em 15 shoppings em 10 diferentes estados, administrados por 9 administradoras distintas, totalizando mais de 158,9 mil m² de ABL própria.
O fundo possui patrimônio líquido de R$1,7 bilhões e tem aproximadamente 14.270.995 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VISC11, o valor patrimonial da sua cota é de R$119,45, sendo sua taxa de administração de até 1,35%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
