VISC11 informa resultados e comenta recuperação dos shoppings
A gestora do Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados do fundo no mês de novembro. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, comentou sobre a recuperação do segmento de shoppings centers.
Em novembro, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,61/cota. A gestora estimou que os dividendos do fundo estarão justamente entre R$ 0,60 e R$ 0,66 de outubro de 2021 a setembro de 2022. Confira abaixo:
A Vinci explicou que, na verdade, o resultado gerado foi de R$ 0,58/cota, impactado pelo não reconhecimento de R$ 753 mil de resultado (aproximadamente R$ 0,04/cota) causado por um tratamento contábil de investimentos no Pantanal Shopping e Porto Velho Shopping e que deve ser reconhecido em dezembro.
Ou seja, o resultado caixa do VISC11 deveria ter sido de R$ 0,62/cota.
Recuperação no segmento de shoppings
Na visão da gestão, atualmente o panorama sanitário é positivo para a retomada do setor de shoppings, principalmente com o avanço da vacinação contra a covid-19.
A Abrasce alterou a recomendação diante da melhora do cenário da pandemia, recomendando aos shoppings seguirem as determinações do Poder Público de cada localidade.
Porém, a atividade econômica dos shoppings não tem se recuperado de maneira uniforme em todas as regiões.
Indicadores de crescimento
A gestora destacou que o portfólio do VISC11, em outubro, apresentou vendas 6% abaixo do mesmo mês em 2019, quando comparamos os mesmos shoppings, com destaques para o Villa Romana e Iguatemi Fortaleza que apresentaram crescimentos relevantes no período.
Da mesma forma, o NOI em outubro de 2021 foi 17% abaixo dos níveis de 2019, quando comparamos os mesmos shoppings, com destaques para o West Shopping, Center Shopping, Villa Romana e Prudenshopping que apresentaram crescimentos de dois dígitos na comparação do período.
O NOI Caixa foi de R$ 62/m², um crescimento de 35,8% quando comparado com o mesmo período do ano anterior e uma redução de 19,6% quando comparado a 2019. Comparando apenas os mesmos shoppings em outubro de 2021 e 2019, a redução é de 17,3%:
As vendas/m² dos shoppings atingiram R$ 1.069,5/m², um aumento de 14,7% quando comparadas com o mesmo período do ano anterior e uma redução de 4,4% quando comparado a 2019. Comparando apenas os mesmos shoppings em outubro de 2021 e 2019, a redução é de 5,9%. Confira abaixo:
A taxa de ocupação encerrou o mês em 92,3%, 0,6 ponto porcentual acima do observado no mês anterior, o maior patamar desde janeiro de 2021.
Conheça o VISC11
O Vinci Shoppings Centers FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers.
O portfólio do Fundo é composto por participação em 19 shoppings em 12 diferentes estados, administrados por 10 administradoras distintas, totalizando mais de 220 mil m² de ABL própria.
O fundo possui patrimônio líquido de R$2,1 bilhões e tem aproximadamente 14.270.995 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VISC11, o valor patrimonial da sua cota é de R$116,50, sendo sua taxa de administração de até 1,35%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
