XPLG11 amplia lucro em mais de 20% e paga dividendos anualizados de 9,94%
XPLG11 divulgou um lucro de R$ 25,599 milhões em julho, valor 21% acima do resultado de R$ 21,09 milhões registrado no mês anterior.
O fundo imobiliário XPLG11 divulgou um lucro de R$ 25,599 milhões em julho, crescimento de 21% em relação ao resultado de R$ 21,09 milhões registrado no mês anterior. A receita total do fundo no período foi de R$ 30,744 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 5,145 milhões.
Com base nesses resultados, os dividendos do XPLG11 chegaram ao total de R$ 25,564 milhões, equivalentes a R$ 0,82 por cota. Essa distribuição tem um dividend yield anualizado de 9,94%, considerando o preço de fechamento da cota em julho de R$ 98,97. Os dividendos estão programados para pagamento na próxima quinta-feira, 14 de agosto.
A gestão do XPLG11 destaca que o NE Logistic FII, totalmente detido pelo fundo, possui um valor acumulado de R$ 3,32 por cota referente a caixa não distribuído, que inclui valores ainda a serem reconhecidos à medida que os recebimentos futuros sejam efetivados. Esse cálculo, contudo, não considera possíveis ajustes inflacionários futuros. A estratégia do fundo visa distribuir rendimentos de forma contínua e uniforme, com ajustes baseados no fluxo de caixa semestral.
Recentemente, o XPLG11 assinou um novo contrato de locação para o Módulo 22 do Santana Business Park, situado em Santana de Parnaíba (SP). A área de 3.571,64 m² terá um contrato de 12 meses, com início em 15 de julho de 2025, reforçando a carteira de locações.
XPLG11: situação atual do portfólio
Ao término de julho, a vacância física do portfólio ficou em 7,4%, considerando as transações recentes e novos contratos fechados. Entre as movimentações, o XPLG11 adquiriu, em 31 de julho, a fração ideal restante do imóvel WT Extrema, em Extrema (MG). Com essa aquisição, o fundo passou a deter 100% do empreendimento, que está totalmente locado desde sua inauguração.
O valor pago pela fração restante foi aproximadamente 5% menor do que o valor anteriormente negociado por metro quadrado na aquisição inicial, resultando em um custo metragem quadrada menor. Assim que a primeira parcela for quitada, o fundo terá direito integral aos rendimentos de locação do imóvel.
Em relação à composição de receitas, o portfólio do XPLG11 apresenta diversificação entre diferentes locatários. A Leroy Merlin lidera com 12% da receita imobiliária, seguida por Renner (9%), Mercado Livre (8%), Mobly (6%), B2W e Magazine Luiza (ambos com 4%), enquanto o grupo de “outros” representa 56%.
A alocação de recursos do XPLG11 está concentrada em imóveis (96%), com 2% em aplicações financeiras e 2% em cotas de outros fundos imobiliários. O patrimônio liquido está avaliado em R$ 3,3 bilhões, e o fundo conta hoje com cerca de 340 mil cotistas.
