XPLG11 anuncia novo contrato de locação; FII mantém dividendos recorrentes de R$ 0,74 por cota
O fundo imobiliário XPLG11 celebrou um novo contrato de locação de imóvel com uma empresa do segmento de comércio varejista, conforme comunicado pelo fundo nesta segunda-feira (13).
O novo contrato de locação do FII XPLG11 tem um prazo de vigência de 60 meses, contado a partir de 10 de fevereiro de 2023.
A nova locação inclui um espaço com 36.264,98 m² de Área Bruta Locável (ABL) do ativo Especulativo Extrema.
O fundo XPLG11 é promitente comprador de 64,20% desse ativo, que está situado no município de Extrema, Estado de Minas Gerais.
Esta locação representa cerca 46,9% da ABL total do empreendimento, sendo certo que a data de início do prazo locatício é 10 de fevereiro deste ano.
A expectativa é que o restante do empreendimento seja entregue até o final do terceiro trimestre de 2023.
Com essa locação, o Especulativo Extrema tem uma ocupação de 100% das áreas entregues, ou em relação ao total de áreas previstas para o empreendimento, o equivalente a 77,1%.
A receita acumulada do contrato do fundo imobiliário XPLG11, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,4106 por cota.
A partir do 25º mês, a receita mensal decorrente desse contrato, desconsiderando a correção inflacionária prevista no contrato, é estimada em R$ 0,0232 por cota. O fundo destaca que os cálculos foram feitos considerando a quantidade atual de cotas do FII em circulação.
Os aluguéis recebidos pelo XPLG11 da locatária serão deduzidos do prêmio de locação 1 e do prêmio de locação 2 devidos pela vendedora do Especulativo Extrema.
Apesar disso, o FII destaca que esses valores “não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”.
XPLG11 mantém dividendo recorrente de R$ 0,74 por cota
Na última terça-feira (14), o fundo imobiliário XPLG11 pagou R$ 0,74 por cota em dividendos aos seus investidores, mantendo esse valor como patamar recorrente desde outubro de 2022, ou seja, por cinco meses consecutivos.
Esse patamar recorrente de dividendos do XPLG11 é o maior já praticado pelo fundo, superando os R$ 0,72 por cota que foram distribuídos nos meses de agosto e setembro.
Nos últimos 12 meses, o XPLG11 acumula o pagamento de R$ 8,50 por cota em proventos, perfazendo um dividend yield anualizado de 9,25%.
