XPLG11: cota recuou 3%, mas acumula positivos 17% em 12 meses
O XP LOG FII (XPLG11) é um fundo imobiliário que busca investimentos com o objetivo de obter ganhos através da aquisição e exploração comercial de empreendimentos da área logística e industrial.
Com cerca de 184 mil cotistas e um patrimônio de R$ 2,26 bilhões, o XPLG11, fundo imobiliário do tipo tijolo/galpões administrado pelo Vórtx e gerido por XP Vista Asset, apresentou os seguintes destaques no mês de julho/20:
- Aquisição do Santana Business Park, empreendimento situado na Estrada Tenente Marques, nº 1.818, em Santana de Parnaíba/SP, com área construída total de 31.220,65 m² e celebração de compromisso para a aquisição de galpão com área construída total de 18.960,28 m² que será edificado no mesmo condomínio. Os Imóveis estão 100% locados, nas modalidades típica e atípica.
- Aquisição indireta de 100% do Syslog Galeão, em Duque de Caxias/RJ, com área construída total de 57.033,52 m² e também a celebração de compromisso de compra e venda das ações de SPE, relativos à fração de 83% do empreendimento imobiliário com destinação logística.
- Com essas aquisições, o XPLG11 realizou as principais alocações previstas com os recursos da 4ª emissão de cotas.
Nos rendimentos, o valor a ser distribuído pelo fundo cujo pagamento vai ocorrer no dia 14 de agosto, será de R$ 0,58 por cota, representando um dividendo de 0,46% para o mês (cota base R$ 126,05).
A figura abaixo apresenta um comparativo das últimas 12 distribuições do fundo.
No mercado secundário, as cotas do XPLG11 movimentaram cerca de R$ 205 milhões, atingindo um volume médio diário de aproximadamente R$ 8,9 milhões, registrando uma desvalorização de 3%, partindo de R$ 129,97 em 30 de junho, para R$ 126,05 em 31 de julho.
Na composição de seu portfólio, seus investimentos são distribuídos majoritariamente em imóveis, sendo 87% aplicados em empreendimentos de galpões logísticos e os restantes 13% em renda fixa e outras aplicações de caixa.
São 13 condomínios logísticos, 123 módulos/anexos performados e 2 propriedades em construção. Vacância (9%).
Abaixo, o gráfico compara a série histórica acumulada do índice de FIIs (IFIX) em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do XPLG11.
Atualmente, o XPLG11 conta com uma gestão ativa e uma de taxa administração de 0,95% – 0,75% ao ano (em regra de cascata conforme previsto no regulamento), adicionado a uma taxa de performance de 20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% ao ano). Nos últimos 12 meses, a variação da cota é de positivos 17,09%.
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