XPML11 registra menos vendas em fevereiro, mas aposta em Cidade Jardim
O XPML11, fundo imobiliário que objetiva renda por meio de investimentos em shopping centers, apresentou, na noite da última segunda-feira (10), seu relatório gerencial referente ao mês de março.
Os dados relacionados a fevereiro do fundo XPML11 mostram uma queda nas vendas, se comparado aos meses anteriores. Em fevereiro, as vendas por metro quadrado do fundo imobiliário atingiram R$ 1,16 mil, contra R$ 1,35 mil de janeiro e R$ 2,16 mil de dezembro de 2022.
Em relação ao mesmo período do ano passado, todavia, houve uma alta de 6,3%.
O NOI (receita operacional líquida, em português) por metro quadrado caiu de R$ 158 em janeiro para R$ 107 em fevereiro. Em comparação a fevereiro de 2022, o avanço é de 22,5%.
A inadimplência líquida, entretanto, teve forte retração, de 11,9% em janeiro para 3% em fevereiro. A vacância teve leve alta de 0,4 ponto percentual, para 4,9%.
O resultado financeiro de fevereiro foi composto por receitas de R$ 25,16 milhões, sendo R$ 11,86 milhões de receita imobiliária e R$ 11,15 milhões de lucro imobiliário. As despesas atingiram R$ 3,42 milhões. O resultado, portanto, foi de R$ 21,73 milhões, tendo sido distribuídos R$ 16,62 milhões.
O gestor ressaltou, em seu comentário na carta, o cenário macroeconômico mais desafiador, que acelerou o ritmo de fusões e aquisições no varejo.
O reajuste de participação de mercado dos players do segmento tem trazido uma maior qualificação no mix de lojas e profissionalismo por parte dos lojistas que passaram por tal processo, de acordo com o FII XPML11.
Sobre o mês de março, a gestão destacou a inauguração da terceira expansão do Shopping Cidade Jardim, unidade em que o fundo imobiliário detém participação de 16,99%, tendo a JHSF como administrador.
A expansão adiciona aproximadamente 11 mil metros quadrados de ABL (área bruta locável), que já está 100% locada. O foco é no aumento da diversificação do mix de lojas para os clientes. A expansão conta com 28 lojas.
No dia 24 de março, o fundo pagou R$ 0,78 por cota em proventos, R$ 0,01 superior ao referente a janeiro.
O XPML11 encerrou o mês de fevereiro com um resultado acumulado não-distribuído de cerca de R$ 1,54 por cota, considerando o saldo no FII Internacional Guarulhos.
