XPML11, VINO11, TGRI e AAZQ11 são destaques do Bom Dia FIIs (21/1)
Os fundos XPML11, AAZQ11, VINO11 e TGRI são destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (21). Na terça (20), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) interrompeu uma sequência de recordes e encerrou o pregão aos 3.810,80 pontos, registrando queda de 0,07%, equivalente a uma perda de 2,58 pontos em relação ao fechamento anterior.
Com o recuo desta terça-feira, o IFIX interrompeu a sequência recente de altas, que vinha levando o índice a renovar máximas históricas nos últimos pregões.
Entre as maiores altas do dia, o VINO11 apresentou o melhor desempenho do pregão, com valorização de 3%, encerrando as negociações a R$ 5,49. No campo negativo, o URPR11 liderou as perdas da sessão, com recuo de 1,91%, encerrando o dia cotado a R$ 37,42.
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XPML11 aprova 14ª emissão de cotas com captação de até R$ 400 milhões
B3 divulga ranking de fundos imobiliários mais negociados em 2025
AAZQ11 aposta em gestão ativa e crédito agro com dividendos de 18,8% ao ano
Fundo imobiliário abre oferta de R$ 500 milhões com retorno-alvo de 15% ao ano
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
XPML11 faz emissão de cotas com captação de até R$ 400 mi
O XPML11, fundo imobiliário do segmento de shopping centers, aprovou a 14ª emissão de cotas, conforme fato relevante divulgado ao mercado pelo administrador e pelo gestor do fundo.
A operação prevê a emissão de 3.698.225 novas cotas, com volume máximo de R$ 400.000.016,00, valor que não inclui a taxa de distribuição primária. O montante aprovado representa o limite da emissão e poderá ser reduzido em caso de distribuição parcial, nos termos definidos pelo ato do administrador.
O XPML11 é um FII listado na B3 e tem como foco a aquisição e gestão de participações em shopping centers, sendo destinado a investidores que buscam exposição ao setor por meio do mercado de capitais.
De acordo com o fato relevante, os cotistas do XPML11 terão direito de preferência na subscrição das novas cotas da 14ª emissão. O período para exercício desse direito terá início em 26 de janeiro de 2026 e se encerrará em 12 de fevereiro de 2026, no ambiente da B3.
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B3 divulga ranking de FIIs mais negociados em 2025
Em seu boletim mensal de dezembro de 2025, a B3 divulgou o ranking dos fundos imobiliários (FIIs) mais negociados tanto no último mês do ano quanto no acumulado de 2025. Os dados consideram a participação percentual de cada fundo no volume total de negociações do mercado de FIIs, oferecendo um retrato claro de liquidez e interesse dos investidores ao longo do período.
No acumulado de 2025, os 10 FIIs mais negociados responderam por aproximadamente 29,1% do volume total negociado no mercado de fundos imobiliários da B3. O percentual resulta da soma das participações individuais dos fundos que lideraram o ranking anual de liquidez, conforme os dados da B3.
O número mostra que menos de 3% do universo de FIIs listados na B3 no ranking dos fundos imobiliários concentrou quase um terço de todas as negociações do ano, evidenciando a forte concentração de liquidez no mercado secundário.
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AAZQ11: gestão ativa e crédito agro com dividendos de 18,8% ao ano
Em dezembro, o AAZQ11, Fiagro da AZ Quest, distribuiu R$ 0,1325 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,52% e 18,81% no acumulado anual, equivalente a 126% do CDI. O lucro contábil do período foi de R$ 2,9 milhões.
Ao fim do mês, cerca de 99% do patrimônio líquido estava alocado em ativos ligados ao agronegócio. A maior parcela da carteira estava em CRAs, que representavam 71,8% do PL, seguida por Fiagros de direitos creditórios, com 24,1%.
A taxa ponderada de carrego dos ativos ficou em 3,25%, enquanto o carrego líquido da carteira — já descontados impostos e taxas — alcançou CDI + 1,98% ao ano.
Entre os investimentos, o relatório destacou o Fiagro Uller, que tem como cedente a Albaugh, multinacional fundada em 1979 nos Estados Unidos e atuante na produção de defensivos agrícolas genéricos.
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TGRI abre oferta de R$ 500 mi com retorno-alvo de 15% ao ano
A TG Core Asset iniciou a oferta pública da primeira emissão de cotas do fundo imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder Pré, um fundo estruturado para canalizar recursos ao mercado de crédito imobiliário por meio de um modelo feeder–master, o qual um fundo que investe em outro fundo da própria instituição. A operação prevê captação inicial de até R$ 500 milhões, com preço de subscrição de R$ 10,00 por cota e investimento mínimo de R$ 1.000,00 por investidor geral.
O fundo terá prazo de duração de sete anos, salvo deliberação futura dos cotistas para migração das cotas, o que pode tornar o prazo indeterminado. A administração ficará a cargo da XP Investimentos, enquanto a gestão será realizada pela TG Core Asset, gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário.
O modelo adotado segue a lógica de feeder, em que os recursos captados pelo fundo alimentam um FII master, responsável pela alocação direta nos ativos imobiliários. No caso desta oferta, o feeder investirá integralmente na Cota Sênior do FII TG Renda Imobiliária, que tem como objetivo entregar uma rentabilidade-alvo de 15% ao ano.
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