XPPR11 celebra um novo contrato de locação de imóvel
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Properties (XPPR11), administrado pela Vórtx DTVM Ltda., divulgou nesta quinta-feira (4), a celebração de um novo contrato de locação de imóvel com a Telefônica IoT, Big Data e Tecnologia do Brasil S. A.
Esse novo contrato de locação do XPPR11 se deu com um imóvel urbano para fins não residenciais. A Telefônica, por sua vez, é uma empresa de serviços e soluções em internet das coisas (IoT), big data e tecnologia da informação.
A locação em questão se refere às unidades 101 e 102, que é equivalente à metade do 1º andar do condomínio empresarial Iguatemi Alphaville, em que se inclui o Edifício Itower, que se localiza em Barueri/SP, no bairro de Alphaville. A área bruta locável do imóvel é de 759,60 m² e tem um prazo de vigência de 58 meses a partir do dia 1 de outubro de 2021.
Detalhes do novo contrato de locação do XPPR11
A receita acumulada bruta do contrato do XPPR11, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, tem uma estimativa em R$ 0,1316 por cota. A receita mensal bruta vinda do aluguel nominal do contrato a partir do 25º mês. Sem levar em conta a correção inflacionária que já está prevista no contrato, esse valor é estimado em R$ 0,0060 por cota.
Os cálculos têm como base a quantidade atual de cotas do XPPR11 em circulação. Importante dizer que o contrato vai diminuir em 1,26 ponto percentual a vacância atual do fundo, levando em conta o último relatório gerencial divulgado na CVM.
Do mesmo modo, o fundo ressalta que “os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”.
Saiba mais sobre o XP Properties
O objetivo do fundo XPPR11 é alcançar ganhos através da aquisição e exploração comercial de empreendimentos. Nesse caso, isso se deu principalmente na área de lajes corporativas, educação e hospitais.
O XP Properties se iniciou em dezembro 2019 e possui uma taxa de administração de 0,95%-0,75% ao ano, em regra de cascata. Além disso, a taxa de performance do fundo é 20% do que exceder o benchmark, que por sua vez, é IPCA + 6,0% ao ano.
Importante lembrar que 100% dos contratos do fundo são típicos. No investimento por classe de ativo em percentual, o portfólio do XPPR11 se distribui em:
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Imóveis – 96%;
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Renda Fixa e outras aplicações de caixa – 3%;
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Cotas de FIIs 1%.
Os contratos são corrigidos 80% pelo IGP-M e 20% em IPCA. Por locatário, a receita imobiliária dele é distribuída em:
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FL Plaza – 57%;
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Outros – 18%;
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Merck – 8%;
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Cielo – 7%;
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HP – 5%;
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Netflix – 5%.
No mês de outubro de 2021, anunciou-se a distribuição de R$ 0,55 por cota para os investidores do XPPR11 até dia 29 de outubro de 2021. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 10,3%, considerando o valor da cota de mercado no final do mês, que foi de R$ 64,17 por cota.
