XPIN11 anuncia novo contrato de locação com o Mercado Livre
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Industrial (XPIN11), administrado pelo Vórtx DTVM Ltda., divulgou nesta quinta-feira (2) a celebração do contrato de locação com a conhecida empresa Mercado Livre.
O contrato do XPIN11 se refere a locação de bem imóvel para fins não residenciais com o Mercado Envios Serviços de Logística Ltda., mais conhecido pelo nome de Mercado Livre, que é uma empresa do varejo com atuação no comércio eletrônico.
Além disso, o Mercado Livre também se dá por soluções tecnológicas na América Latina, relativo aos módulos 8 e 9 do Condomínio Empresarial Barão de Mauá. Este, por sua vez, se localiza em Atibaia/SP, com área bruta locável total de 5.760,99 metros quadrados. O prazo de vigência de 60 meses a partir da data de conclusão das obras de adequação, a qual está prevista para 90 dias contados desta data.
Mais informações do novo contrato do XPIN11
A receita acumulada do contrato do XPIN11, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, ou seja, a partir da data de conclusão das obras, é estimada em R$ 0,1880 por cota.
Porém, a partir do 25º mês a receita mensal decorrente do contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no contrato, se estima em R$ 0,0140 por cota. Os cálculos para tal informação foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do fundo em circulação.
Com o novo contrato, levando em conta o portfólio atual do XPIN11 e também o último relatório gerencial publicado na CVM, a vacância dos imóveis será reduzida de 11,01% para 8,76%.
Do mesmo modo, o XP Industrial ressalta que os valores citados não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.
Saiba mais sobre o XP Industrial
O XP Industrial (XPIN11) iniciou em julho de 2018. Primeiramente, ele tem como objetivo oferecer rentabilidade aos seus cotistas através da distribuição da renda gerada com exploração imobiliária de galpões industriais detidos pelo fundo.
De acordo com o último relatório gerencial publicado pelo XPIN11, 95% dos investimentos por classe de ativo foi em imóveis, enquanto 4% está renda fixa e demais aplicações. Do mesmo modo, 1% está alocado em Cotas de FIIs.
Por índice de reajuste, 54% está em IGP-M, enquanto 46% está no IPCA. O retorno total bruto do XPIN11 no mês de julho foi de 0,18% e o do IFIX foi de 2,50%. O valor de mercado do fundo ultrapassou os R$ 659,38 milhões, assim como o patrimônio líquido alcançou os R$ 730,65 milhões.
A distribuição de R$ 0,64 por cota foi comunicada no dia 6 de agosto de 2021 aos detentores da cota com ticker XPIN11. Ele valor corresponde ao dividend yield anualizado de 7,7% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês, que é de R$ 100,11 por cota. Os rendimentos em questão foram pagos no dia 13 de agosto de 2021.
