TEPP11 anuncia resultado do mês de agosto e rendimento mensal
O Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Properties (TEPP11), administrado pelo BRL Trust DTVM S.A., divulgou nesta segunda-feira (6) o seu relatório gerencial do mês de agosto, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O início das negociações do TEPP11 na B3 foi em 26 de setembro de 2019. O objetivo do fundo é uma gestão ativa no segmento de escritórios. A taxa de administração do Tellus Properties é de 0,13% ao ano, enquanto a taxa de gestão é de 0,95% ao ano.
O mês de agosto teve uma grande volatilidade dos mercados, em especial nos ativos locais, impactados pelo fluxo local e global de notícias. O aumento da Selic promovido no início do mês, para 5.25% ao ano, faz parte de um ciclo que só deve se estabilizar em níveis próximos a 7,5%.
O IFIX reagiu de forma similar, em que se perdeu 2,63% no mês, com taxas de juros maiores à frente tornando desafiador o ambiente para a maioria dos FIIs, em especial no caso dos FIIs de “tijolo”. O Ibovespa teve uma queda de 2,48% no mês, revertendo alta no ano para perda de 0,06% enquanto o real se desvalorizou 0,42% no mês, acumulando valorização de 1,03% no ano, frente ao USD.
Portfólio do Tellus Properties
O trabalho intenso para a obtenção de novos inquilinos continuou no mês de agosto. Assim, se teve um período de aditamentos nos contratos de locações dos ativos. Já as negociações levam em conta a área locável, valor do aluguel, prazo do contrato e cada cliente é tratado de forma individual.
No Edifício Passarelli, ocorreu a devolução de dois conjuntos, aumentando a vacância em 4,9%. O TEPP11 também celebrou um reajuste de 15,14% no contrato de aluguel do locatário do Ed. Timbaúba, concomitante à alteração do índice de IGP-M para IPCA.
Houve um aumento na quantidade de visitas e está em negociação com potenciais locatários para as áreas vagas. Além disso, ocorreu um reajuste dos aluguéis de dois contratos, um de 8% e outro de 17,07%, assim como a alteração do índice indexador de IGP-M para IPCA.
O valor alocado em imóveis pelo TEPP11 representa 112% do patrimônio líquido do fundo, de modo que 1% está em aplicações financeiras, renda fixa e cotas de fundos. Se tem o desconto de valores a pagar ou receber, que representam 13%.
Por setor de atividade por inquilino, a carteira do fundo se distribui da seguinte forma:
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Tecnologia – 27%;
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Financeiro – 20%;
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Saúde – 19%;
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Serviços – 17%;
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Outros – 7%;
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Comércio – 5%;
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Indústria – 3%;
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Alimentício – 2%;
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Engenharia – 1%.
Resultados e rendimentos do TEPP11
Ao final do mês de agosto, o valor de mercado da cota do TEPP11 foi de R$ 73,00. Enquanto isso, a cota patrimonial do fundo encerrou o mesmo período em R$ 94,38. Com isso, em meio a 4.221.967 cotas emitidas, o valor de mercado do Tellus Properties atingiu os R$ 308,20 milhões.
O fundo possui uma vacância física de 12,75%, enquanto a taxa de inadimplência ficou em 1,19%. Os rendimentos distribuídos foram de R$ 0,45 por cota, e o dividend yield de 0,62%. Enquanto isso, o número de cotistas alcançou os 8.132.
A receita total do TEPP11 no mês foi de R$ 2,498 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 425 mil. O resultado atingiu a marca de R$ 2,074 milhão, e o volume diário médio de negociação R$ 372 mil. Por conta disso, foram 2,5% de giro das cotas negociadas no mês. Em suma, desde o início do fundo, a rentabilidade líquida do fundo foi negativa em 7,89%.
