PVBI11 informa sobre resultados e dá detalhes sobre gestão
A VBI Estate Gestão de Carteiras, gestora do FII VBI Prime Properties (PVBI11), comunicou nesta sexta-feira (19) os resultados do mês de outubro. Também, a gestora deu detalhes sobre o portfólio do fundo e o funcionamento de sua gestão.
O fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalente a R$ 0,56 por cota, o que corresponde um dividend yield de 7,6% sobre o preço de fechamento e 6,7% sobre o valor da cota patrimonial. Confira:
Até o fechamento do mês de outubro, a vacância do PVBI11 era de 0,1%, com apenas 1% da área da Torre B do JK disponível. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT) é de 6,9 anos.
Além disso, a gestora ressaltou que o fundo recebeu a totalidade dos recebíveis de sua carteira de CRIs de competência do mês de setembro, sem possuir qualquer inadimplência.
Gestão dos ativos do fundo
Durante o mês de outubro, houve o reajuste dos contratos previstos para o período, em que o valor de locação foi reajustado para patamares de mercado, mantendo o índice do contrato IGP-M.
Confira abaixo os ativos do PVBI11 e seus respectivos valores:
Com o objetivo de maximizar a receita do ativo por meio de sua valorização, agregando valor ao imóvel, em outubro, foi dado início a implementação de um novo sistema de acesso ao Union Faria Lima, com reconhecimento facial e entrada de visitantes através de um QR Code, que tem previsão de término em dezembro de 2021.
Além disso, foi finalizado o processo de contratação da construtora para o desenvolvimento e execução do projeto de retrofit dos bicicletários e vestiários.
Esses investimentos visam a modernização do empreendimento, mantendo seu valor e qualidade, como um dos melhores edifícios Triple A da Faria Lima.
Também em outubro, houve o reajuste do contrato dos contratos previstos para o período, em que o valor de locação foi reajustado para patamares de mercado, mantendo o índice do contrato IGP-M.
PVBI11: um fundo ASG
O PVBI11 foi rotulado, através de um parecer independente da empresa SITAWI, um fundo ASG (com características ambientais, sociais e de governança corporativa), da SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), fato comemorado pela gestão.
Os fundos ASG consideram temas ambientais, sociais e de governança no seu processo de investimento e gestão de recursos, buscando minimizar as externalidades socioambientais negativas e/ou melhorar sua gestão de riscos.
Alavancagem para aquisição de ativo
Para a aquisição do Ativo Torre B JK, foi emitido um CRI com lastro nos “contratos de locação típico” da Prevent Senior. O saldo devedor em 31/10 era de R$ 146,5 milhões.
A primeira série do CRI possui taxa de emissão de IPCA + 5,40% a.a. (com multa de pré-pagamento regressiva ao longo dos primeiros 24 meses) e a segunda CDI + 2,15% a.a. (sem multa de pré-pagamento).
Conheça o PVBI11
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
O fundo possui patrimônio líquido de R$999 milhões e tem aproximadamente 54.672 cotistas.
Para quem deseja investir no PVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$99,59, sendo sua taxa de administração está entre 0,90 e 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
