A TRX Gestora comunicou ao mercado nesta quarta-feira (20) a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de dois imóveis locados ao Pão de Açúcar (Companhia Brasileira de Distribuição), localizados em Goiânia (GO). Os ativos pertencem ao TRXB11, fundo imobiliário no qual o TRXF11 é o principal investidor.
Se a transação for concluída conforme previsto, o lucro líquido estimado para o TRXB11 é de aproximadamente R$ 24,5 milhões — o equivalente a R$ 6,03 por cota. Para os cotistas do TRXF11, na condição de maior investidor do TRXB11, o impacto estimado é de R$ 0,39 por cota.
O valor acordado da operação de venda é de R$ 74 milhões, com pagamento dividido em três etapas: R$ 37 milhões à vista após o cumprimento de condições contratuais, R$ 14,8 milhões em duas parcelas semestrais e R$ 22 milhões em até 18 meses. As parcelas parceladas serão corrigidas pelo IPCA.
O preço acertado está 9,57% acima do último laudo de avaliação dos imóveis, o que reforça o ganho de capital da operação. O cap rate da transação ficou em 6,61%.
Redução de dívida
Além do lucro, a venda deve ajudar a reduzir o endividamento do TRXB11. O fundo possui uma dívida de cerca de R$ 36,2 milhões atrelada a esses imóveis, que deverá ser quitada com os recursos da transação.
As duas lojas estão alugadas ao Pão de Açúcar sob contratos atípicos — modalidade que oferece menor risco de rescisão antecipada — com vigência até julho de 2035. A partir do pagamento do sinal, o comprador já passa a receber os aluguéis mensais integralmente.
A gestora tem expectativa de formalizar os instrumentos jurídicos definitivos em até 90 dias. Os cotistas serão mantidos informados sobre o andamento da transação por meio de novos comunicados ao mercado.
Dividendos e resultados recentes do TRXF11
O anúncio de hoje reforça um momento positivo do fundo. Em abril, o TRXF11 manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota, representando um dividend yield mensal de aproximadamente 1,02% e retorno anualizado próximo de 12,3% — com a gestora mantendo o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
No campo operacional, o fundo encerrou abril com 123 imóveis no portfólio, vacância física de apenas 0,67% e receita operacional de R$ 53,9 milhões.
O TRXF11 também ultrapassou pela primeira vez a marca de 300 mil cotistas e segue liderando o ranking de liquidez entre os fundos imobiliários negociados na B3 em 2026, com volume acumulado de R$ 1,9 bilhão desde o início do ano.
