RNGO11 anuncia rescisão antecipada de contrato de locação
A administradora de fundos Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Negro (RNGO11), anunciou aos cotistas e ao mercado, através de fato relevante, a rescisão antecipada de um contrato de locação por parte do locatário Enjoei S/A.
O RNGO11 recebeu uma comunicação formal da Enjoei S/A, que é locatária dos conjuntos 111 e 112, localizados no 11º andar do Edifício Demini. Essa rescisão do contrato ocorreu de forma antecipada, uma vez que o prazo de locação terminaria inicialmente em 30 de junho de 2026.
A locatária Enjoei S/A ocupava 1.221,8 m² do Edifício, o que representa 3,5% da Área Bruta Locável (ABL) total do fundo. Com a rescisão antecipada do contrato locação vigente, o RNGO11 passa a ter vacância física projetada de 27,5% de seu ABL total.
Saiba mais sobre a rescisão do contrato do RNGO11
A Rio Bravo afirma que está tomando “todas as providências necessárias para buscar novos locatários para o andar vago”. Conforme colocado nas cláusulas contratuais, a locatária vai precisar cumprir o prazo de 90 dias de aviso prévio para a devolução do imóvel.
O RNGO11 receberá uma multa de rescisão corresponde a 3 meses de aluguel no momento da devolução do imóvel. A multa que deverá ser paga ao fundo será proporcional ao período não cumprido do contrato de locação.
A locatária deve ressarcir RNGO11 as importâncias concedidas a título de isenção ou carência. Importante destacar que a rescisão do contrato de locação vai trazer um impacto negativo de cerca de R$ 0,02 por cota no resultado mensal do fundo. De qualquer modo, o fundo diz que permanece à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Portfólio do Rio Negro
Até o final do mês de novembro, a Área Bruta locável (ABL) do RNGO11 por setor de atuação dos locatários se distribui da seguinte forma:
-
Tecnologia – 34%;
-
Moda – 16%;
-
Cinema – 11%;
-
Hotelaria – 8%;
-
Viagens – 8%;
-
Bebidas – 5%;
-
Serviços – 5%;
-
Seguradora – 5%;
-
Automação Industrial – 5%;
-
Advocacia – 3%.
O percentual dos vencimentos dos contratos do RNGO11 pela área bruta locável (ABL), 69% vence em algum ano a frente de 2025 e 12% em 2022. Importante destacar que 10% dos contratos vencem no ano de 2021. Já nos revisionais dos contatos, cerca de 57% se referem em 2024, enquanto 21% é em 2021.
Em relação a vacância do Edifício Padauiri, se atingiu os 15,3%, enquanto do Edifício Demini era até o final de novembro de 35,1%. O fundo afirmou que a vacância das lojas é de 10,6%, enquanto a vacância total do empreendimento alcançou os 24%.
Ao final de novembro, a cota do RNGO11 fechou o período em R$ 51,00, enquanto o valor de mercado do fundo atingiu os R$ 136,47 milhões. O fundo possui 2,676 milhões de cotas emitidas. Ademais, o número de cotistas foi de 15.181 e o patrimônio líquido alcançou os R$ 234,09 milhões.
