FIIB11 anuncia resultado do mês de janeiro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11) divulgou o seu relatório gerencial de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O FIIB11 lembra que a locatária que ocupa o Bloco C – Módulo 4 , com área de 1.641,87m², tomou a decisão de não renovar seu contrato com o fundo, que terminaria em 30 de novembro de 2021.
Desse modo, apesar da devolução ter sido colocada anteriormente para até o dia 30 de dezembro de 2021, ela acabou não sendo efetivada. Do mesmo modo, o fundo diz que está tratando sobre o assunto com a empresa locatária para que uma nova data de entrega seja realizada.
De qualquer modo, o FIIB11 está considerando a data do dia 28 de fevereiro de 2022 como uma data efetiva para devolução. Com a diminuição na receita de locação, assim como o aumento da despesa de condomínio, que agora vai ser paga pelo próprio fundo, se tem um impacto negativo no fluxo de caixa para o mês de março 2022, que é de R$ 0,07 por cota.
A rescisão de contrato ocorrerá por vencimento do contrato, assim, não vai ter cobrança de multa rescisória. Além disso, no dia 16 de setembro, o fundo recebeu uma notificação da empresa que ocupa o Bloco B – Módulos 3 e 4, que possui área de 4.657,23m² e que terá uma efetiva devolução do imóvel no dia 15 de março de 2022.
Portfólio do Industrial do Brasil
No cronograma de vencimento dos contratos, cerca de 34,34% ocorrem em 2022. Enquanto isso, 15,49% são em 2024 e 15,40% em 2023. Os investimentos do FIIB11 possuem uma concentração atual no empreendimento “Perini Business Park“.
Esse imóvel se trata de um condomínio industrial para galpões industriais locadas em módulos a partir de 509 m². O Industrial do Brasil (FIIB11) se constituiu no dia 29 de julho de 2011, depois da realização da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário.
O empreendimento “Perini Business Park” possui diversos galpões com estrutura pré-fabricada. Dos imóveis e benfeitorias compõem esse imóvel, o Imobiliário Industrial do Brasil tem 277.714,50 m² de terreno em regime de condomínio. O empreendimento tem 102.844,08 m² de área para locação.
A ocupação por segmento se distribui da seguinte forma:
- Metalúrgico – 38,19%;
- Indústria – 16,62%;
- Metalmecânico – 10,98%;
- Automotivo – 9,28%;
- Prestação de serviços – 8,73%;
- Comércio – 7,41%;
- Disponível – 6,28%;
- Logística – 5,56%;
- Ferramentaria – 0,50%.
Resultados e rendimentos do FIIB11
O FIIB11 possui até o final do mês de janeiro 16.743 cotistas. Além disso, o volume negociado no mesmo período foi de R$ 6,511 milhões, o que inclui 14.263 cotas negociadas.
O valor de mercado da cota atingiu os R$ 461,47 e a cota patrimonial o valor dos R$ 456,79. O rendimento por cota do Industrial do Brasil foi de R$ 3,20, com data de pagamento em 10 de fevereiro de 2022. A distribuição de rendimentos do fundo evoluindo de forma constante de julho até dezembro de 2021, mas no mês de janeiro recuou.
A vacância do fundo FIIB11 atingiu a marca dos 6,28% em dezembro, que é o maior valor do ano. A variação da cota de fechamento no mês foi de 6,64%, totalizando um Dividend Yield de 0,80%. Enquanto a cota patrimonial variou 3,33%.
O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do FIIB11 é de R$ 303,78 milhões. A receita total do fundo no mês de janeiro foi de cerca de R$ 2,47 milhões, enquanto as despesas foram de pouco mais de R$ 809,9 mil. A distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 2,534 milhões e o saldo de caixa foi de R$ 4,16 milhões.
