URPR11 é o fundo de papel mais barato, afirma Órama Investimentos
A Órama Investimentos fez um ranking, chamado de “Quem tá barato?”, elegendo os Fundos Imobiliários mais descontados do mês. De acordo com a plataforma de investimentos, o fundo de papel mais barato entre seus pares é o Urca Prime Renda (URPR11).
Para chegar à nota de cada FII, os analistas multiplicam o dividend yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP, que é o indicador que demonstra o valor patrimonial do fundo.
“Utilizamos o inverso da relação entre preço e valor patrimonial, de forma a beneficiar aqueles FIIs que possuem desconto em suas cotas, ou seja, estão mais baratos”, explica Anna Clara Tenna, que é analista de FIIs e fiagros da Órama.
URPR11 é o mais barato? A Órama explica
Deste modo, ela explica como funciona o ranking com um exemplo hipotético: “imagine um FII com DY de 12 meses de 15% e que negocia com P/VP de 0,90. Nesse caso multiplicamos: 15% * (1 / 0,90) * 10 = 1,67”, diz a analista. Em outras palavras, quanto maior a nota do FII, melhor potencial oportunidade.
Através deste método, o fundo de papel URPR11 é o mais barato. Com dividend yield anualizado de 19,25% e P/VP de 1,08, o score do FII é de 1,78. Isso indica que o fundo está barato. O fundo em questão divulgou seus dividendos para o mês de julho, que serão de R$1,85 por cota.
Na lista dos mais baratos entre os fundos de papel, o HCTR11 também entrou na lista. Como dividend yield anualizado de 16,45% e P/VP de 0,96, o fundo da Hectare teve um score de 1,74. Confira a lista completa abaixo:
| Ticker | Gestão | DY mês | DY
12 meses |
P/VP | Score | ||||
| URPR11 | Urca Capital Partners | 1,81% | 19,25% | 1,08 | 1,78 | ||||
| VSLH11 | R Capital Asset | 1,19% | 16,07% | 0,90 | 1,78 | ||||
| HCTR11 | Hectare Capital | 1,53% | 16,67% | 0,96 | 1,74 | ||||
| RBHG11 | Rio Bravo Investimentos | 1,43% | 15,13% | 0,91 | 1,66 | ||||
| CACR11 | Cartesia Capital | 1,32% | 16,18% | 1,00 | 1,61 |
Deste modo, o ranking indicou os fundos imobiliários mais baratos de cada segmento. Segue abaixo os vencedores por categoria:
- Lajes corporativas: XPPR11
- Logística: RELG11
- Shoppings: HSML11
- Híbrido: TORD11
- Fundo de Fundos: MORE11
Não é recomendação de investimento
A Órama Investimentos acredita que ranking ajuda a trazer nomes antes não avaliado, podendo assim ajudar o investidor. Porém, a plataforma de investimentos avisa que os “números de períodos passados representam garantia para o futuro”, tampouco são recomendações de investimentos.
Tenan acredita que a critério para incluir um FII em sua carteira precisa ser amplo, não levando em consideração apenas o ranking.
O investidor precisa analisar a “qualidade dos ativos do fundo, a experiência do time de gestão envolvido no dia-a-dia do FII e as perspectivas para aquela carteira diante do cenário macroeconômico”, destaca a analista.
