Até junho de 2023, VISC11 tem boas expectativas com relação aos dividendos
Considerando as projeções realizadas pela gestora, Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda, o fundo Vinci Shopping Centers (VISC11) tem expectativas de manter os dividendos entre os valores de R$ 0,78 a R$ 0,82 por cota até o mês junho de 2023.
A gestão do fundo estipula tal projeção utilizando dados referentes aos orçamentos apresentados pelas administradoras dos shoppings do portfólio.
Resultados do fundo
Comparado ao mês de março de 2022, o FII registrou crescimento de 9,1% na receita operacional líquida (NOI Caixa/m²) de março, para R$ 81 por metro quadrado, segundo dados divulgados no relatório gerencial de abril.
Já em relação a fevereiro de 2023, houve um recuo na receita operacional líquida (NOI Caixa/m²) de R$ 6, uma vez que fevereiro terminou com valor de R$ 87.
Além do crescimento da Receita Líquida em comparação a março de 2022, o VISC11 registrou alta em outros indicadores em comparação ao mesmo período, como:
Aluguel das mesmas lojas (SSR): 9%;
Vendas das mesmas lojas (SSS): 5,3%;
Fluxo de veículos: 4,6%.
Com relação aos valores referentes a descontos e inadimplência, o fundo da Vinci Shopping Centers apresenta números adequados e dentro da normalidade da operação.
Mesmo com os bons resultados vindos das Receitas Líquidas do VISC11, a taxa de ocupação dos shoppings que fazem parte da carteira de VISC11 registraram leve queda em março.
A taxa de ocupação terminou o mês com 92,6% ante 92,9% de fevereiro.
Já o resultado de abril ficou em R$ 13.219 mil, o equivalente a R$ 0,71 por cota. Com a distribuição de R$ 0,82 por cota em abril, o fundo terminou o mês com R$ 17.008 mil, o equivalente a R$ 0,91 por cota de valores não distribuídos.
Carteira de VISC11
O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 2,3 bilhões, investidos da seguinte forma:
· R$ 2,9 bilhões em shopping centers;
· R$ 75,8 milhões eram títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata;
· R$ 2,8 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário;
· Além de obrigações referentes a aquisições prévias de R$ 676,8 milhões.
O VISC11 possui certo grau de alavancagem, visto que as obrigações financeiras atualmente representam 20,9% dos imóveis que o FII possui na carteira.
