ALZR11 desiste de compra de imóveis ocupados pela Decathlon em SP e SC
FII ALZR11 informou dificuldades para concluir negociação de dois ativos e optou por distrato sem ônus no memorando de entendimentos.
O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) desistiu da compra de dois ativos de propriedade do FII FBC Renda Urbana (HBCR11), cujo memorando de entendimentos havia sido assinado em fevereiro do ano passado.
A negociação previa o pagamento de R$ 49 milhões por dois imóveis ocupados pela Decathlon, varejista de materiais esportivos, com as seguintes características:
- imóvel na Rodovia Raposo Tavares, na zona oeste de São Paulo, com 30.576 metros quadrados de área, sendo 4.249 metros quadrados de área construída, e parcialmente ocupado também pela Cobasi, rede de lojas voltada para o mercado pet, por R$ 34,5 milhões;
- imóvel em Joinville (SC), com 37.302 metros quadrados de área de terreno e 2.345 metros quadrados de área construída, por R$ 14,5 milhões.
As duas negociações previam um cap rate aproximado de 9,3% ao ano, mas o negócio não avançou ao longo do período de um ano, apesar de seguidos prolongamentos de prazo.
“Após análises minuciosas de todos os documentos relacionados à diligência para aquisição, não foi possível superar condições precedentes previstas no memorando de entendimentos, devido, especialmente, a questões negociais e contratuais entre o Vendedor e a Locatária e a apontamentos levantados ao longo das diligências”, explicou o FII AZLR11 em fato relevante.
Com isso, segundo o fundo, as duas partes assinaram um distrato ao memorando, sem ônus às partes – o ALZR11 não chegou a realizar nenhum pagamento prévio. A gestão do FII informou que “segue trabalhando ativamente na prospecção para aquisição de novos imóveis, seguindo o mandato definido em seu regulamento”.
ALZR11: saiba mais sobre o fundo
O fundo imobiliário ALZR11 apresentava em seu último relatório gerencial, publicado em 18 de janeiro, um valor patrimonial de R$ 1.039.173.322,38, o equivalente a R$ 105,39 por cota, com portfólio formado por 16 imóveis, de unidades industriais a pontos comerciais de grande porte.
No ano passado, o fundo obteve resultado-caixa acumulado de R$ 84 milhões, dos quais R$ 82,5 milhões foram distribuídos, num total de R$ 9,81 por cota. Em seu último informe, o ALZR11 contava com cerca de 150 mil cotistas. Em janeiro, o pagamento foi de R$ 0,797555 por cota; os valores de fevereiro ainda não foram divulgados.
Na sexta-feira antes do Carnaval, o FI fechou cotado a R$ 118,47, o que representa uma negociação com ágio de 12,4% sobre o valor patrimonial.
